Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Maine

Maine es un estado relativamente protector de los inquilinos, regido por el Título 14 (propietario e inquilino) y la Ley de Derechos Humanos de Maine. Dos cosas destacan: Maine protege la fuente de ingresos — la Ley de Derechos Humanos hace ilegal rechazar a un inquilino que recibe asistencia pública “incluidos los subsidios de vivienda” (5 M.R.S. § 4581-A), así que la mayoría de los propietarios no pueden rechazar su vale de la Sección 8 — y Portland tiene control de renta aprobado por los votantes. Los depósitos tienen un límite de dos meses de renta, la falta de pago empieza con un aviso de 7 días, y MaineHousing maneja un programa estatal de vales con una sola lista de espera centralizada. Esta página cubre dónde solicitar, el marco de la ley de inquilinos y dónde conseguir ayuda.

Principales autoridades de vivienda de Maine

MaineHousing (la Autoridad Estatal de Vivienda de Maine) maneja un gran programa estatal de vales de elección de vivienda (código HUD ME901) para áreas sin autoridad local, y opera una lista de espera centralizada de la Sección 8 compartida por unas 20 autoridades locales — así que usted solicita una sola vez. Las mayores autoridades locales son:

• Autoridad de Vivienda de Portland — PHA ME003, (207) 773-4753; la mayor del estado, que combina vivienda pública y Sección 8
• Autoridad de Vivienda de Bangor — PHA ME009, (207) 942-6365
• Autoridad de Vivienda de Lewiston — PHA ME005, (207) 783-1423
• Autoridad de Vivienda de Auburn — PHA ME007, (207) 784-7351

Empiece con las páginas de alquiler de MaineHousing, use el directorio de PHA de HUD, y lea cómo encontrar su PHA. Para apartamentos de crédito fiscal, busque en la base de datos LIHTC de HUD.

Fuente de ingresos: su vale está protegido

La Ley de Derechos Humanos de Maine hace ilegal rechazar el alquiler, o poner términos distintos, a quien recibe asistencia pública federal, estatal o local, “incluidos… los subsidios de vivienda” (5 M.R.S. § 4581-A(4)) — lo que cubre los vales de elección de vivienda de la Sección 8 en todo el estado. Un propietario por lo general no puede anunciar “no Sección 8” ni rechazarlo por usar un vale. Las quejas van a la Comisión de Derechos Humanos de Maine (207-624-6290) dentro de 300 días. Vea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.

Ayuda de emergencia con renta y calefacción en Maine

• HEAP (Programa de Asistencia de Energía del Hogar) — el LIHEAP de Maine, administrado por MaineHousing a través de Agencias de Acción Comunitaria locales; la dependencia del aceite de calefacción es la más alta del país, así que es clave; vea programas de asistencia con servicios
• Asistencia General Municipal — cada pueblo de Maine opera un programa de emergencia reembolsado por el estado que puede cubrir la renta; pregunte en la oficina de su pueblo
• Marque 211 para la lista actual de fondos, además de asistencia de alquiler de emergencia

Ley de inquilinos de Maine: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Maine limita el depósito a dos meses de renta (14 M.R.S. § 6032). Debe devolverse con un estado detallado por escrito dentro de 30 días (o 21 días para un arrendamiento a voluntad) (14 M.R.S. § 6033); no cumplir ese plazo hace perder el derecho a retener, y la retención de mala fe expone al propietario a daños dobles más honorarios (14 M.R.S. § 6034). Lea cómo recuperar su depósito.

Desalojo, aumentos de renta y control de renta en Portland

Por falta de pago, el propietario entrega un aviso de 7 días para desalojar (14 M.R.S. § 6002); los contratos mes a mes terminan con 30 días de aviso. Un aumento de renta requiere 45 días de aviso, o 75 días si es de 10% o más (14 M.R.S. § 6015). Los casos van por el proceso de Entrada y Detención Forzosa y suelen tardar unas cuatro a ocho semanas. En Portland, el control de renta aprobado por votantes limita los aumentos anuales a una fórmula de costo de vida con un tope absoluto de 10%, y no más de 5% al cambiar de inquilino tras una mudanza voluntaria. Busque ayuda de Pine Tree Legal Assistance (207-774-8211) y lea cómo evitar el desalojo.

Estados cercanos

Las reglas de Nueva Inglaterra varían — compare depósitos, aviso y protección de vales:

• Derechos del inquilino en Nuevo Hampshire — sin protección de fuente de ingresos
• Derechos del inquilino en Vermont — protección de vales y aviso largo sin causa
• Derechos del inquilino en Rhode Island — protección de vales y una lista centralizada
• Derechos del inquilino en Massachusetts

Dónde conseguir ayuda en Maine

Ayuda al inquilino y asistencia legal: Pine Tree Legal Assistance (207-774-8211) tiene una fuerte práctica de vivienda y desalojos con oficinas en todo el estado.

Quejas de discriminación y de fuente de ingresos: la Comisión de Derechos Humanos de Maine (207-624-6290) aplica la protección de vales; presente dentro de 300 días.

Vales y calefacción: empiece con MaineHousing (1-800-452-4668) para la lista de vales y HEAP.

Línea 211: marque 2-1-1 para ayuda con renta, calefacción y refugio en todo el estado.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde Empezar conecta los programas de Maine con su situación en unos dos minutos.

Si un propietario rechazó su vale, eso puede ser ilegal bajo la Ley de Derechos Humanos de Maine — comuníquese con la Comisión de Derechos Humanos de Maine (207-624-6290) o Pine Tree Legal Assistance, y lea prevención de desalojos.