Nueva Jersey tiene protecciones fuertes para inquilinos. El estado tiene protección de fuente de ingresos, protecciones contra desalojos y regulaciones claras de depósito de seguridad. Algunas ciudades tienen control de alquileres local.
Protecciones clave para inquilinos de un vistazo
Referencia rápida: Nueva Jersey (NJ)
- Protección de fuente de ingresos: Sí
- Control de alquileres: Sí (algunas áreas)
- Límite de depósito de seguridad: 1.5 meses de alquiler
- Plazo de devolución del depósito: 30 días
- Aviso de desalojo (falta de pago): 30 días (nonpayment, with right to cure)
- Aviso para terminar mes a mes: Se requiere causa justa (no se permite desalojo sin causa)
Protección de fuente de ingresos
Sí — los propietarios no pueden rechazar inquilinos por usar vouchers de vivienda u otras fuentes legales de ingresos.
La protección de fuente de ingresos significa que los propietarios no pueden negarse a alquilarle porque usted paga con un voucher de vivienda (Sección 8), SSI, SSDI, beneficios para veteranos, manutención infantil, pensión alimenticia, TANF u otros ingresos legales. En Nueva Jersey, esta protección es ley. Si un propietario rechaza su voucher, puede presentar una queja de vivienda justa.
Control de alquileres
Sí — existen límites a los aumentos de alquiler en todo el estado o en algunas jurisdicciones.
Depósitos de seguridad
Depósito máximo: 1.5 meses de alquiler. Su propietario debe devolver su depósito de seguridad dentro de 30 días después de su mudanza. Las deducciones solo pueden hacerse por daños reales más allá del desgaste normal, y su propietario debe proporcionar una lista detallada de deducciones. Si su propietario no devuelve su depósito o no proporciona una lista detallada, puede tener derecho a recuperar el depósito completo más penalidades en el tribunal.
Proceso de desalojo
En Nueva Jersey, los propietarios deben seguir procedimientos legales para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia — cambiar cerraduras, cortar servicios públicos o remover pertenencias — son ilegales. Esto es lo que puede esperar:
- Falta de pago de alquiler: 30 días (nonpayment, with right to cure) aviso escrito requerido antes de presentar en el tribunal.
- Terminación de arrendamiento mes a mes: Se requiere causa justa (no se permite desalojo sin causa) aviso escrito requerido.
- Proceso judicial: Después de que expire el aviso, el propietario debe presentar la demanda en el tribunal. Recibirá una citación judicial y tendrá derecho a comparecer, presentar su defensa y contestar el desalojo.
Si recibe un aviso de desalojo, no lo ignore. Contacte a asistencia legal inmediatamente para obtener ayuda entendiendo sus derechos y opciones.
Protecciones adicionales en Nueva Jersey
- Protección de fuente de ingresos
- Se requiere causa justa para el desalojo en todo el estado
- Muchos municipios tienen control de alquileres
- Anti-eviction act provides strong protections
- Right to legal representation in eviction (algunas áreas)
Dónde obtener ayuda en Nueva Jersey
Asistencia legal gratuita: Legal Services of New Jersey proporciona asistencia legal gratuita a residentes de bajos ingresos que enfrentan problemas de vivienda, incluyendo defensa contra desalojos, quejas de habitabilidad y reclamos de discriminación.
Agencia de financiamiento de vivienda: New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency administra programas estatales de vivienda incluyendo propiedades de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), asistencia para compradores de vivienda y programas de alquiler.
Encuentre su Autoridad de Vivienda Pública (PHA) local: Las PHA administran los vouchers de Sección 8 y la vivienda pública en su área. Use el directorio de contactos de PHA para encontrar la suya. También puede ver nuestra guía sobre cómo encontrar su PHA.
Línea de ayuda 211: Marque 2-1-1 o visite 211.org para conectarse con asistencia de vivienda local, refugios de emergencia, ayuda con servicios públicos y servicios sociales en Nueva Jersey.
HUD Vivienda Justa: Si ha experimentado discriminación en vivienda, presente una queja con la Oficina de Vivienda Justa de HUD o llame al 1-800-669-9777.