Carolina del Norte fija sus reglas de alquiler a nivel estatal bajo el Capitulo 42 de los Estatutos Generales, y las protecciones para inquilinos son limitadas. El desalojo (llamado “summary ejectment”) avanza rapido por la corte de reclamos menores. No hay control de renta, y la G.S. 42-14.1 va más allá que la mayoría — impide que las ciudades adopten control de renta o que prohiban a los propietarios que rechazan asistencia federal de vivienda, así que ninguna ciudad de Carolina del Norte puede exigir que un propietario acepte un cupón. La Agencia de Financiamiento de Vivienda de NC (NCHFA) es la agencia estatal y administra varios programas de ayuda. Esta página cubre las reglas estatales, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Carolina del Norte que cubrimos.
- 211 — gratis, 24/7 — para cualquier emergencia de vivienda en Carolina del Norte
- Legal Aid of North Carolina: 1-866-219-5262 · legalaidnc.org
- Agencia de Financiamiento de Vivienda de NC: nchfa.com
- Vivienda justa de HUD: 1-800-669-9777
Vivienda pública y cupones en Carolina del Norte
Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan autoridades locales — la Autoridad de Vivienda de Charlotte (INLIVIAN), la de Raleigh, la de Greensboro y muchas más. La Agencia de Financiamiento de Vivienda de NC (NCHFA) agrega programas estatales:
- Asistencia de cupón (HCV) en las áreas que administra, más cupones especializados
- Key Rental Assistance para personas con ingresos extremadamente bajos que son discapacitadas o sin hogar, y el cupón Transitions to Community Living para personas con discapacidades de salud conductual
- Apartamentos LIHTC con renta restringida — busque en la base LIHTC de HUD o lea como encontrar vivienda LIHTC
Solicite en varias autoridades a la vez. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guias como encontrar su PHA y como solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.
Control de renta y preempción de fuente de ingresos
Carolina del Norte no tiene control de renta, y la G.S. 42-14.1 impide que los gobiernos locales lo adopten. El mismo estatuto también prohibe a las ciudades y condados impedir que los propietarios rechacen asistencia federal de vivienda — es decir, una ciudad de NC no puede aprobar una ordenanza de fuente de ingresos que exija a los propietarios aceptar cupones. A nivel estatal tampoco hay protección de fuente de ingresos. Así que un propietario puede rechazar legalmente un cupón en cualquier parte del estado; el paso practico es encontrar propietarios que ya participen. Pida a su PHA la lista y lea nuestra guia de protecciones de fuente de ingresos.
Asistencia de alquiler de emergencia en Carolina del Norte
El programa estatal de la pandemia (HOPE) ya termino. La ayuda actual es local y por programa:
- Marque 211 para alcanzar fondos locales de alquiler y prevencion y la Entrada Coordinada de su región para refugio y realojamiento
- Las Agencias de Acción Comunitaria administran ayuda de crisis y de servicios — el Programa de Asistencia Energética (LIEAP) y el Programa de Intervencion en Crisis (CIP) operan por su Departamento de Servicios Sociales del condado. Bajar una factura de servicios libera dinero para el alquiler; vea programas de asistencia de servicios
- NCHFA y organizaciones aliadas (Salvation Army, Catholic Charities) dan ayuda unica
- El Condado de Wake administra Wake Prevent!, un programa de prevención de desalojo que paga ayuda de emergencia con la renta y los servicios públicos a inquilinos con por lo menos 30 días de atraso y un aviso escrito del arrendador: cinco requisitos, un tope de $5,000 y un solo uso cada tres años
Vea nuestra guia de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.
Ley de inquilinos de Carolina del Norte: protecciones clave
Referencia rapida: Carolina del Norte (NC)
- Protección de fuente de ingresos: ninguna — y el estado impide que las ciudades la creen (G.S. 42-14.1)
- Control de renta: ninguno — preempido en todo el estado (G.S. 42-14.1)
- Límite de depósito: 1.5 meses (mes a mes), 2 meses (plazos más largos), 2 semanas (semana a semana) — G.S. 42-51
- Plazo de devolución del depósito: 30 días, con detalle (hasta 60 si se da una contabilidad provisional)
- Demanda de desalojo (falta de pago): demanda escrita de 10 días (G.S. 42-3)
- Aviso para terminar mes a mes: 7 días (G.S. 42-14)
- Garantía implicita de habitabilidad: si (G.S. 42-42)
- Auto-desalojo: ilegal — solo el alguacil puede sacar a un inquilino (G.S. 42-25.6)
Depósitos de seguridad
Bajo la Ley de Depósito del Inquilino (G.S. 42-50 a 42-56), los depósitos se limitan a 1.5 meses de alquiler para mes a mes, 2 meses para plazos más largos, y 2 semanas para semana a semana. El propietario debe rendir cuentas del depósito en 30 días (o hasta 60 si da una contabilidad provisional), y el dinero debe mantenerse en una cuenta de fideicomiso o con fianza. Un propietario que retiene un depósito de mala fe pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito y debe los daños reales que usted pueda probar, más posibles honorarios de abogado (G.S. 42-55). Vea como recuperar su depósito.
Proceso de desalojo y cuanto tarda
El auto-desalojo es ilegal — solo el alguacil puede sacar a un inquilino tras una orden judicial (G.S. 42-25.6). La secuencia del desalojo sumario es:
- Demanda escrita de 10 días por falta de pago (su contrato puede fijar otros plazos para otras faltas)
- Desalojo sumario presentado en la corte de reclamos menores ante un magistrado; la audiencia suele fijarse en unos 7 días desde la citación
- Fallo del magistrado, luego una ventana de 10 días para apelar a la corte de distrito para una nueva audiencia
- Orden de posesion: si el propietario gana y usted no apela, el alguacil coloca y ejecuta la orden — suele tener unos días para sacar sus pertenencias
Un desalojo sin disputa en Carolina del Norte suele tomar de tres a cinco semanas desde la demanda hasta el desalojo; una apelacion lo extiende. Presentese a su audiencia con su contrato, recibos y fotos. Consiga ayuda de Legal Aid of NC y lea como evitar el desalojo.
Otros programas de vivienda en Carolina del Norte
- Vivienda pública — apartamentos asequibles del gobierno administrados por autoridades locales; la lista es separada de Sección 8
- HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea como solicitar HUD-VASH
- Realojamiento rápido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
- Prevencion de desalojos — nuestro centro de prevencion de desalojos explica que hacer antes de su cita en la corte
Principales ciudades de Carolina del Norte que cubrimos
Donde conseguir ayuda en Carolina del Norte
Ayuda legal gratuita: Legal Aid of North Carolina (1-866-219-5262) maneja defensa de desalojo, habitabilidad y discriminación.
Agencia estatal de vivienda: Agencia de Financiamiento de Vivienda de NC para cupones, Key Rental Assistance y LIHTC.
Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guia como encontrar su PHA.
Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.
Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.
Próximos pasos
¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Donde empezar le conecta con la combinacion correcta de programas de Carolina del Norte en unos dos minutos.
Si tiene una demanda de 10 días o fecha de corte, no espere: contacte a Legal Aid of NC y lea prevencion de desalojos antes de su audiencia.
Preguntas frecuentes
¿Puede un propietario rechazar mi cupón de Sección 8 en Carolina del Norte?
Sí. Carolina del Norte no tiene protección estatal de fuente de ingresos, y la G.S. 42-14.1 prohibe a las ciudades y condados impedir que los propietarios rechacen asistencia federal de vivienda - así que ninguna ciudad de NC puede exigir que un propietario acepte un cupón. El paso practico es encontrar propietarios que ya participen; pida a su PHA la lista.
¿Cuánto puede cobrar un propietario de depósito en Carolina del Norte?
Bajo la G.S. 42-51, el tope es 1.5 meses de alquiler para un arriendo mes a mes, 2 meses para un plazo más largo, y 2 semanas para semana a semana. El propietario debe rendir cuentas del depósito en 30 días (hasta 60 si da una contabilidad provisional), y la mala fe intencional hace que el propietario pierda el derecho a retener cualquier parte, más sus daños reales y posibles honorarios de abogado (G.S. 42-55).
¿Qué tan rapido es el desalojo en Carolina del Norte?
Bastante rapido. Tras una demanda de 10 días por falta de pago, el propietario presenta un desalojo sumario en la corte de reclamos menores, y la audiencia ante un magistrado suele fijarse en unos 7 días. Tiene 10 días para apelar a la corte de distrito. Un caso sin disputa suele tomar de tres a cinco semanas desde la demanda. Solo el alguacil puede sacarlo - el auto-desalojo es ilegal.
¿Hay control de renta en Carolina del Norte?
No. La G.S. 42-14.1 preempte el control de renta local en todo el estado, y no hay tope estatal. Su protección contra un aumento viene del plazo de su contrato y del aviso requerido antes de un cambio mes a mes.
¿Cuánto aviso termina un arriendo mes a mes en Carolina del Norte?
Solo 7 días (G.S. 42-14) - más corto que en la mayoría de los estados. Los arriendos año a año requieren un mes de aviso y los de semana a semana dos días. La falta de pago requiere una demanda de 10 días antes de que el propietario pueda presentar el desalojo sumario.