Las reglas de alquiler de Wisconsin provienen del Capítulo 704 de los estatutos y del código administrativo ATCP 134 (Prácticas de Alquiler Residencial), aplicado por el Departamento de Agricultura, Comercio y Protección al Consumidor (DATCP). Los depósitos deben devolverse rápido (21 días) con fuertes penalidades de daños dobles, pero no hay control de renta — el estado lo impide (Estatuto 66.1015) — ni protección estatal de fuente de ingresos, aunque Madison, el Condado de Dane y el Condado de Milwaukee la protegen localmente. La Autoridad de Vivienda y Desarrollo Económico de Wisconsin (WHEDA) financia la vivienda asequible. Esta página cubre las reglas estatales, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Wisconsin que cubrimos.
- 211 Wisconsin — gratis, 24/7 — para cualquier emergencia de vivienda en Wisconsin
- Legal Action of Wisconsin: 1-855-947-2529 · legalaction.org
- Línea del consumidor de DATCP (quejas de depósito / alquiler): 1-800-422-7128
- WHEDA: wheda.com
- Vivienda justa de HUD: 1-800-669-9777
Vivienda pública y cupones en Wisconsin
Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan autoridades locales — la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Milwaukee, las autoridades de Madison y el Condado de Dane, y otras. WHEDA financia apartamentos asequibles y asigna los Créditos Fiscales (LIHTC) — busque en la base LIHTC de HUD o lea cómo encontrar vivienda LIHTC.
Solicite en varias autoridades a la vez. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guías cómo encontrar su PHA y cómo solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.
Fuente de ingresos y control de renta
Wisconsin protege la “fuente de ingresos legal” a nivel estatal, pero los tribunales sostienen que los cupones de Sección 8 no están cubiertos (Knapp v. Eagle, 1995) — así que fuera de esas localidades un propietario puede rechazar un cupón. El estado también impide ampliamente las ordenanzas locales de propietario-inquilino, lo que limita lo que las ciudades pueden exigir. Aun así, Madison (mediante su Ordenanza de Igualdad de Oportunidades) y Milwaukee incluyen la fuente de ingresos entre las clases protegidas, así que en esas ciudades un propietario generalmente no puede rechazarlo por usar un cupón. Fuera de ellas, un propietario puede rechazar un cupón de Sección 8. Verifique la ordenanza de su ciudad y lea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.
No hay control de renta en Wisconsin: el Estatuto 66.1015 prohíbe a cualquier ciudad, villa, pueblo o condado regular el monto de la renta, así que ningún tope de renta local es posible.
Asistencia de alquiler de emergencia en Wisconsin
- Marque 211 para alcanzar fondos locales de alquiler de emergencia y prevención y la Entrada Coordinada de su región para refugio y realojamiento
- Las Agencias de Acción Comunitaria administran ayuda de crisis y el Programa de Asistencia Energética del Hogar de Wisconsin (WHEAP/LIHEAP) para facturas de calefacción — vea programas de asistencia de servicios
- Las oficinas de servicios humanos del condado y tribales tienen asistencia de emergencia; el programa WERA de la pandemia ya terminó, así que revise lo que esté abierto
- El Salvation Army, Catholic Charities y el Tenant Resource Center (Madison) brindan ayuda y orientación
Vea nuestra guía de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.
Ley de inquilinos de Wisconsin: protecciones clave
Referencia rápida: Wisconsin (WI)
- Protección de fuente de ingresos: ninguna a nivel estatal; local en Madison, Condado de Dane y Condado de Milwaukee
- Control de renta: ninguno — preempido en todo el estado (Estatuto 66.1015)
- Límite de depósito: sin tope estatal
- Plazo de devolución del depósito: 21 días, con detalle (ATCP 134.06); daños dobles por retención indebida
- Aviso de desalojo (falta de pago): 5 días para pagar o desocupar (contratos de 1 año o menos); puede aplicar un aviso de 14 días sin corrección
- Aviso para terminar mes a mes: 28 días
- Entrada del propietario: al menos 12 horas de aviso previo (ATCP 134.09)
- Auto-desalojo: ilegal — solo el alguacil puede sacar a un inquilino
Depósitos de seguridad
Wisconsin no pone tope al monto del depósito, pero las reglas de devolución son estrictas y respaldadas por la protección al consumidor. Bajo ATCP 134.06, el propietario debe devolver el depósito con un estado detallado de deducciones dentro de 21 días tras terminar el arriendo. La retención indebida puede significar el doble del monto retenido indebidamente más honorarios de abogado (a través de la ley de protección al consumidor de Wisconsin). El propietario también debió darle la oportunidad de inspeccionar y anotar daños preexistentes. Vea cómo recuperar su depósito.
Proceso de desalojo y cuánto tarda
El auto-desalojo es ilegal; el propietario debe usar la corte y solo el alguacil puede sacarlo. La secuencia:
- Aviso escrito — un aviso de 5 días para pagar o desocupar por falta de pago (contratos de un año o menos), un aviso de 14 días sin corrección en algunos casos, o un aviso de 28 días para terminar un arriendo mes a mes
- Desalojo presentado en la corte de reclamos menores; recibe una citación y una primera fecha de corte (a menudo en un par de semanas)
- Audiencia — preséntese y presente defensas (aviso indebido, condiciones, pago, represalias)
- Orden de restitución: si el propietario gana, la corte emite la orden y el alguacil ejecuta el desalojo poco después
El desalojo en Wisconsin es relativamente rápido — un caso sin disputa suele tomar de tres a cinco semanas desde el aviso. Preséntese a su audiencia con su contrato, recibos y fotos. Consiga ayuda de Legal Action of Wisconsin y lea cómo evitar el desalojo.
Otros programas de vivienda en Wisconsin
- Vivienda pública — apartamentos asequibles del gobierno administrados por autoridades locales; la lista es separada de Sección 8
- HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
- Realojamiento rápido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
- Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica qué hacer antes de su cita en la corte
Principales ciudades de Wisconsin que cubrimos
Dónde conseguir ayuda en Wisconsin
Ayuda legal gratuita: Legal Action of Wisconsin (1-855-947-2529) y Wisconsin Judicare (norte de Wisconsin) manejan defensa de desalojo; el Tenant Resource Center ofrece orientación.
Quejas de depósito / alquiler: la línea del consumidor de DATCP (1-800-422-7128) aplica ATCP 134.
Agencia estatal de vivienda: WHEDA para LIHTC y financiamiento de vivienda asequible.
Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guía cómo encontrar su PHA.
Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.
Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.
Próximos pasos
¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde empezar le conecta con la combinación correcta de programas de Wisconsin en unos dos minutos.
Si tiene un aviso de 5 días, no espere: llame a Legal Action of Wisconsin y lea prevención de desalojos. Por un depósito retenido, presente ante DATCP al 1-800-422-7128.
Preguntas frecuentes
¿Puede un propietario rechazar mi cupón de Sección 8 en Wisconsin?
Depende de la ciudad. Wisconsin protege la fuente de ingresos legal a nivel estatal, pero los cupones de Sección 8 están excluidos (Knapp v. Eagle), así que en la mayor parte del estado un propietario aún puede rechazar un cupón. Pero Madison (Ordenanza de Igualdad de Oportunidades) y el Condado de Milwaukee incluyen la fuente de ingresos como clase protegida, así que en esos lugares un propietario generalmente no puede rechazarlo por usar un cupón. Verifique la ordenanza de su localidad.
¿Qué tan rápido debe devolverse mi depósito en Wisconsin?
Dentro de 21 días tras terminar el arriendo, con un estado detallado de deducciones (ATCP 134.06). No hay tope al monto del depósito, pero la retención indebida puede significar el doble del monto retenido más honorarios de abogado bajo la ley de protección al consumidor de Wisconsin. Presente una queja ante DATCP al 1-800-422-7128.
¿Qué tan rápido es el desalojo en Wisconsin?
Relativamente rápido - un caso sin disputa suele tomar de tres a cinco semanas. La falta de pago recibe un aviso de 5 días para pagar o desocupar (contratos de un año o menos), a veces un aviso de 14 días sin corrección; el propietario presenta en la corte de reclamos menores, usted tiene una audiencia, y el alguacil ejecuta cualquier orden de restitución. El auto-desalojo es ilegal.
¿Hay control de renta en Wisconsin?
No. El Estatuto 66.1015 prohíbe a cualquier ciudad, villa, pueblo o condado regular el monto de la renta, así que el control de renta es imposible en cualquier parte de Wisconsin, y no hay tope estatal. Su protección contra un aumento viene de su contrato y del aviso de 28 días requerido para cambiar un arriendo mes a mes.
¿Cuánto aviso debe dar un propietario de Wisconsin para entrar o terminar mi arriendo?
Un propietario debe dar al menos 12 horas de aviso previo antes de entrar (ATCP 134.09). Para terminar un arriendo mes a mes, se requieren 28 días de aviso escrito. Por falta de pago, un aviso de 5 días para pagar o desocupar aplica a contratos de un año o menos.