HUD establece los Alquileres Justos de Mercado (FMR) para cada área del país. Estos números determinan cuánto cubrirán los vales de vivienda. HUD también establece límites de ingresos que deciden quién califica para programas como Sección 8, vivienda pública y apartamentos LIHTC.
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¿Qué Son los Alquileres Justos de Mercado?
Los Alquileres Justos de Mercado (FMR, por sus siglas en inglés) son establecidos por HUD cada año para cada área metropolitana y condado en los EE.UU. Representan el percentil 40 de los alquileres brutos para unidades de alquiler típicas y en buenas condiciones — lo que significa que el 40% de los alquileres estándar del área están en o por debajo de este precio.
Los FMR son importantes porque se usan para determinar los estándares de pago del programa de Vales de Elección de Vivienda (Sección 8). Su Autoridad de Vivienda Pública (PHA) local típicamente establece su pago de vale entre el 90% y el 110% del FMR. Si encuentra un apartamento al nivel o por debajo del estándar de pago, su vale cubre la diferencia entre el 30% de su ingreso y el alquiler.
¿Qué Son los Límites de Ingresos?
HUD calcula los límites de ingresos basándose en el Ingreso Mediano del Área (AMI) para cada condado o área metropolitana. Estos límites determinan la elegibilidad para la mayoría de los programas federales de vivienda y se dividen en tres categorías principales:
- Ingresos Extremadamente Bajos — en o por debajo del 30% del AMI (o el nivel federal de pobreza, lo que sea mayor). Este es el umbral para la asistencia más específica.
- Ingresos Muy Bajos — en o por debajo del 50% del AMI. Este es el requisito principal de elegibilidad para Sección 8 y vivienda pública.
- Ingresos Bajos — en o por debajo del 80% del AMI. Este es el límite para algunas unidades LIHTC, el programa HOME y otras viviendas asequibles.
Los límites de ingresos varían significativamente según la ubicación porque se basan en el ingreso mediano local. Una familia de cuatro personas podría calificar como "ingresos muy bajos" con $45,000 en un condado pero necesitar estar por debajo de $65,000 en un área de mayor costo.
Cómo Usar Esta Información
Una vez que conozca el FMR y los límites de ingresos para su área, puede determinar para cuáles programas de vivienda probablemente es elegible y qué niveles de alquiler cubrirán los vales. Esto le ayuda a buscar apartamentos de manera más efectiva y entender con qué trabaja su PHA local cuando establece los estándares de pago.
Recursos Clave
- Cómo Solicitar Sección 8 — guía completa del proceso de vales
- Encontrar Apartamentos LIHTC — vivienda asequible que usa límites de ingresos pero no requiere un vale
- Encuentre Su PHA Local — la agencia que administra los programas de vivienda en su área
- Beneficios y Apoyo Financiero — otros programas que pueden ayudar con los costos de vivienda
- Presupuesto Cuando el Dinero Es Escaso — aprovechando al máximo un ingreso limitado
Datos proporcionados por la API de Datos de HUD. Los Alquileres Justos de Mercado y los límites de ingresos son actualizados anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU.