Sus derechos cuando venden el edificio donde vive

Cuando venden el edificio donde vive, su contrato de arrendamiento se transfiere al nuevo dueño. El nuevo propietario debe respetar los términos de su contrato actual — no puede subirle la renta, cambiar las reglas ni desalojarlo solo porque compró el edificio. Para los inquilinos de la Sección 8, el contrato HAP también se transfiere, lo que significa que el nuevo dueño debe seguir aceptando su voucher hasta que termine su contrato.

Su contrato de arrendamiento sobrevive a la venta

Esto es lo más importante que debe saber: su contrato es un acuerdo ligado a la propiedad, no a la persona que la posee. Cuando la propiedad cambia de manos, el nuevo propietario ocupa el lugar del anterior. Cada término, condición y obligación de su contrato se mantiene igual.

El nuevo dueño debe respetar: el monto de su renta durante la vigencia del contrato, su depósito de seguridad (ahora él es responsable de devolvérselo), cualquier promesa o acuerdo incluido en el contrato, y el tiempo que le queda de arrendamiento.

Lo que sí puede hacer el nuevo dueño

Cuando termine su contrato actual, el nuevo dueño puede ofrecerle un contrato nuevo con términos distintos — posiblemente una renta más alta, otras reglas, o ninguna renovación. Si usted está mes a mes, puede darle el aviso correspondiente para cambiar los términos o terminar el arrendamiento.

Hacer cumplir los términos del contrato actual. Si usted está incumpliendo su contrato, el nuevo dueño puede tomar las mismas medidas que habría podido tomar el dueño anterior.

Vender de nuevo. La propiedad puede cambiar de manos varias veces y su contrato sigue vigente.

Lo que no puede hacer el nuevo dueño

Subirle la renta a mitad del contrato. Su contrato fija el monto de la renta. Tiene que esperar hasta la renovación.

Desalojarlo para remodelar (por lo general). En la mayoría de los estados, comprar un edificio no le da al dueño el derecho de desalojar sin causa a los inquilinos que ya viven allí. Algunos estados permiten desalojos porque el dueño va a ocupar la unidad, o por remodelación sustancial, pero esos casos tienen requisitos estrictos.

Cambiar los términos de su contrato por su cuenta. Cualquier cambio requiere que usted lo acepte, o tiene que esperar hasta la renovación.

Negarse a devolverle su depósito. El nuevo dueño es responsable de su depósito de seguridad, incluso si el dueño anterior no se lo transfirió correctamente. Ese es un problema que el nuevo dueño tiene que resolver con el vendedor.

Reglas especiales para inquilinos de la Sección 8

Si usted tiene un voucher de la Sección 8, el contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (HAP) entre su PHA y el propietario se transfiere junto con la propiedad. El nuevo dueño debe aceptar los pagos del voucher hasta que termine el contrato HAP, que por lo general coincide con su contrato de arrendamiento.

Al momento de la renovación, el nuevo dueño puede decidir no renovar el contrato HAP — puede decidir que ya no quiere participar en el programa. Si eso pasa, usted conserva su voucher y puede usarlo para buscar otro apartamento. Su PHA debe darle tiempo para buscar.

Algunos dueños nuevos de hecho prefieren a los inquilinos de la Sección 8 porque el gobierno garantiza los pagos de la renta. No asuma lo peor — en muchas ventas no cambia nada.

Apartamentos con renta controlada o renta estabilizada

Si vive en un apartamento con renta controlada o renta estabilizada, esas protecciones sobreviven a la venta. El nuevo dueño debe cumplir con las leyes de regulación de renta sin importar cuánto pagó por el edificio ni cuál sea su plan de negocio.

Si el nuevo dueño intenta sacarlo

Documente todo. Comportamiento agresivo, amenazas, cortes de servicios, acoso — anótelo todo con fechas y detalles.

No firme nada que no entienda. A veces los dueños nuevos ofrecen dinero para que usted se vaya, o le presentan documentos con los que renuncia a sus derechos. Pida que un abogado revise cualquier documento antes de firmarlo.

Busque asistencia legal gratuita. Si lo están presionando para que se vaya, comuníquese con la oficina de asistencia legal de su área. Muchas tienen programas de defensa de inquilinos precisamente para situaciones de venta de edificios.

Avise a su PHA. Si está en la Sección 8 y el nuevo dueño le está causando problemas, informe a su trabajador de caso de inmediato.