Colorado ha reforzado fuertemente las protecciones para inquilinos en los ultimos años. Desde abril de 2024, los propietarios necesitan “causa” para desalojar o negarse a renovar la mayoría de los arriendos (HB24-1098); la fuente de ingresos es una clase protegida en todo el estado (HB20-1332); la garantía de habitabilidad se amplio en 2024 (SB24-094); y el estatuto de depósito de seguridad fue reformado a partir del 1 de enero de 2026 (HB25-1249). Las reglas centrales están en C.R.S. Titulo 38, Artículo 12. La División de Vivienda de Colorado (DOH) y la Autoridad de Vivienda y Finanzas de Colorado (CHFA) financian la vivienda asequible. Esta página cubre las reglas estatales, el cronograma de desalojo y enlaces a cada ciudad de Colorado que cubrimos.
- 211 — gratis, 24/7 — para cualquier emergencia de vivienda en Colorado
- Colorado Legal Services: coloradolegalservices.org · información legal en lawhelp.colorado.gov
- División de Vivienda de Colorado: cdola.colorado.gov/housing
- CHFA: chfainfo.com
- Vivienda justa de HUD: 1-800-669-9777
Vivienda pública y cupones en Colorado
Los cupones de Sección 8 y la vivienda pública los manejan autoridades locales — la Autoridad de Vivienda de Denver, la de Colorado Springs y otras — mientras que la División de Vivienda de Colorado (DOH) administra cupones en partes del estado sin PHA local. La Autoridad de Vivienda y Finanzas de Colorado (CHFA) financia apartamentos asequibles y asigna los Créditos Fiscales (LIHTC) — busque en la base LIHTC de HUD o lea como encontrar vivienda LIHTC. Como la mayoría de los propietarios de Colorado no pueden rechazar cupones (abajo), un cupón no deberia bloquear su busqueda.
Solicite en varias autoridades a la vez. Use el directorio de PHAs de HUD o nuestras guias como encontrar su PHA y como solicitar Sección 8. El estado de las listas por ciudad está en las páginas de abajo.
Desalojo con causa (HB24-1098, 2024)
Firmada el 19 de abril de 2024, HB24-1098 agrego una nueva parte al Artículo 12 de C.R.S. (secciones 38-12-1301 a -1307). Un propietario no puede entregar un aviso de terminación, exigir la posesion ni presentar un desalojo salvo que haya “causa” — como falta de pago, una violación del contrato, o una razón sin culpa definida — y generalmente no puede simplemente negarse a renovar al final de un contrato. Exenciones importantes incluyen alquileres de corto plazo, casas ocupadas por el dueño o adyacentes (unifamiliares, duplex y triplex), lotes de casas moviles, vivienda provista por el empleador, e inquilinos que han vivido allí menos de 12 meses. Esto coloca a Colorado entre la minoria de estados que exigen una razón para terminar la mayoría de los arriendos.
Fuente de ingresos y control de renta
Bajo la HB20-1332, la fuente de ingresos es una clase protegida en todo el estado — un propietario generalmente no puede rechazarlo porque pagaria con un cupón de Sección 8 u otra asistencia legal. Una excepción clave: la protección no aplica a propietarios con tres o menos unidades de alquiler, así que los propietarios más pequeños aún pueden rechazar un cupón. Vea nuestra guia de protecciones de fuente de ingresos.
No hay control de renta en Colorado: la C.R.S. 38-12-301 impide que los condados y municipios lo adopten, y no hay tope estatal. Su protección contra un aumento viene del plazo de su contrato y del aviso requerido antes de un cambio.
Asistencia de alquiler de emergencia en Colorado
- Marque 211 (Colorado 211) para alcanzar fondos locales de alquiler y prevencion y la Entrada Coordinada de su región para refugio y realojamiento
- La División de Vivienda de Colorado financia asistencia de emergencia y prevencion mediante socios del condado y sin fines de lucro; el programa estatal de la pandemia ya termino, así que revise lo que esté abierto
- LEAP (Programa de Asistencia Energética para Bajos Ingresos) ayuda con las facturas de calefacción de invierno — vea programas de asistencia de servicios
- El Salvation Army, Catholic Charities y la consejeria de vivienda de Brothers Redevelopment dan ayuda unica y orientacion en todo el estado
Vea nuestra guia de asistencia de alquiler de emergencia para el panorama nacional.
Ley de inquilinos de Colorado: protecciones clave
Referencia rapida: Colorado (CO)
- Protección de fuente de ingresos: sí — estatal (HB20-1332); exime a propietarios con 3 o menos unidades
- Desalojo con causa: requerido para la mayoría de los arriendos (HB24-1098, 2024)
- Control de renta: ninguno — preempido en todo el estado (C.R.S. 38-12-301)
- Aviso de desalojo (falta de pago): demanda de 10 días para pagar (C.R.S. 13-40-104)
- Cargos por mora: con tope (el mayor entre $50 o 5% de la renta atrasada), con un periodo de gracia de 7 días
- Depósito de seguridad: con tope de 2 meses de renta (C.R.S. 38-12-102.5); devolución en 1 mes (un contrato puede extenderlo a 60 días)
- Penalidad del depósito: la retencion intencional puede significar daños triples; estatuto reformado por HB25-1249 desde el 1 de enero de 2026
- Garantía de habitabilidad: ampliada en 2024 (SB24-094); el auto-desalojo es ilegal
Depósitos de seguridad
Colorado limita el depósito de seguridad a dos meses de renta (C.R.S. 38-12-102.5, desde 2023). El propietario debe devolverlo dentro de un mes tras la mudanza (un contrato puede extenderlo a no más de 60 días), y incumplir el plazo le hace perder el derecho a retener cualquier parte (C.R.S. 38-12-103). La falta intencional de devolución puede exponer al propietario a daños triples más honorarios de abogado. Tenga en cuenta que Colorado reformo su estatuto de depósito (HB25-1249) a partir del 1 de enero de 2026, agregando protecciones — verifique los requisitos actuales al mudarse. Vea como recuperar su depósito.
Proceso de desalojo y cuanto tarda
El auto-desalojo es ilegal, y desde 2024 el propietario también debe tener causa. La secuencia:
- Demanda de 10 días para pagar la renta o corregir una violación (la renta está “atrasada” solo después de 10 días calendario; aplica un periodo de gracia de 7 días antes de los cargos por mora)
- Demanda de detentación forzosa (FED) presentada en la corte del condado; recibe una citación con una primera fecha de comparecencia
- Audiencia — puede presentar defensas, incluidas las protecciones de habitabilidad y de causa; lleve su contrato, recibos y fotos
- Orden de restitución: si el propietario gana, la corte emite una orden (normalmente 48 horas tras el fallo) y el alguacil ejecuta el desalojo
Un desalojo sin disputa en Colorado suele tomar de tres a seis semanas desde la demanda. Como las reglas de causa y habitabilidad dan a los inquilinos defensas reales, no asuma que tiene que irse — consiga ayuda de Colorado Legal Services y lea como evitar el desalojo.
Otros programas de vivienda en Colorado
- Vivienda pública — apartamentos asequibles del gobierno administrados por autoridades locales; la lista es separada de Sección 8
- HUD-VASH (veteranos) — un cupón con manejo de caso de la VA; vea como solicitar HUD-VASH
- Realojamiento rápido — acceda por la Entrada Coordinada llamando al 211
- Prevencion de desalojos — nuestro centro de prevencion de desalojos explica que hacer antes de su cita en la corte
Principales ciudades de Colorado que cubrimos
Donde conseguir ayuda en Colorado
Ayuda legal gratuita: Colorado Legal Services maneja defensa de desalojo, habitabilidad y discriminación; ayuda en lenguaje sencillo en lawhelp.colorado.gov.
Agencias estatales de vivienda: la División de Vivienda de Colorado para programas y cupones, y CHFA para vivienda asequible y LIHTC.
Encuentre su PHA local: el directorio de PHAs de HUD o nuestra guia como encontrar su PHA.
Línea 211: marque 2-1-1 o visite 211.org para ayuda de alquiler, refugios y servicios.
Vivienda justa de HUD: presente en hud.gov/reporthousingdiscrimination o llame al 1-800-669-9777.
Próximos pasos
¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Donde empezar le conecta con la combinacion correcta de programas de Colorado en unos dos minutos.
Si recibio un aviso, recuerde que Colorado ahora exige causa para desalojar y da defensas fuertes de habitabilidad — no asuma que tiene que irse. Consiga ayuda de Colorado Legal Services y lea prevencion de desalojos.
Preguntas frecuentes
¿Puede mi propietario desalojarme sin razón en Colorado?
Generalmente no. Desde que HB24-1098 entro en vigor en abril de 2024, un propietario necesita 'causa' - falta de pago, una violación del contrato, o una razón sin culpa definida - para desalojar o negarse a renovar la mayoría de los arriendos. Las exenciones incluyen alquileres de corto plazo, propiedades pequeñas ocupadas por el dueño (unifamiliar, duplex, triplex), lotes de casas moviles, vivienda del empleador, e inquilinos que han vivido allí menos de 12 meses.
¿Puede un propietario rechazar mi cupón de Sección 8 en Colorado?
Normalmente no. Bajo la HB20-1332, la fuente de ingresos es una clase protegida en todo el estado, así que la mayoría de los propietarios no pueden rechazarlo por pagar con un cupón de Sección 8 u otra asistencia legal. La excepción principal son los propietarios con tres o menos unidades de alquiler, que están exentos y aún pueden rechazar un cupón.
¿Cuánto aviso recibo por falta de pago en Colorado?
Una demanda de 10 días para pagar la renta o mudarse (C.R.S. 13-40-104) - aumentada desde 3 días en años recientes. La renta está 'atrasada' solo después de 10 días calendario, y hay un periodo de gracia de 7 días antes de un cargo por mora, que tiene un tope del mayor entre $50 o 5% de la renta atrasada.
¿Cuáles son las reglas de depósito de Colorado?
El depósito tiene un tope de dos meses de renta (C.R.S. 38-12-102.5). El propietario debe devolver el depósito dentro de un mes tras la mudanza (un contrato puede extenderlo a no más de 60 días), e incumplir el plazo le hace perder el derecho a retener cualquier parte. La falta intencional de devolución puede significar daños triples más honorarios de abogado. Colorado también reformo su estatuto de depósito (HB25-1249) a partir del 1 de enero de 2026, así que verifique las reglas actuales.
¿Hay control de renta en Colorado?
No. La C.R.S. 38-12-301 impide que los condados y municipios adopten control de renta, y no hay tope estatal. Su protección contra un aumento viene del plazo de su contrato y del aviso requerido antes de un cambio - aunque la nueva ley de causa limita la capacidad del propietario de obligarlo a salir simplemente no renovando.