Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Montana

Las reglas de propietario e inquilino de Montana provienen de la Ley de Propietario e Inquilino de Vivienda de 1977 (Código de Montana, Título 70, Capítulos 24 y 25). Montana es poco común: el propio estado — Montana Housing, en el Departamento de Comercio — es la autoridad estatal de Sección 8 (código HUD MT901), y su lista de espera estatal de vales de elección de vivienda reabrió el 1 de julio de 2025. No hay control de renta (la ley SB 105 de 2023 prohibió el control de renta local) ni protección estatal de fuente de ingresos, así que los plazos de aviso y los derechos sobre el depósito son importantes. La falta de pago empieza con un aviso de 3 días, y su depósito se devuelve dentro de 10 a 30 días. Abajo están las autoridades donde solicitar, el marco legal estatal, el cronograma de desalojo y dónde conseguir ayuda.

Principales autoridades de vivienda de Montana

Montana administra la Sección 8 de forma distinta a la mayoría de los estados. Montana Housing (Departamento de Comercio, código HUD MT901) es el administrador estatal de vales y los entrega a través de “agencias de campo” sin fines de lucro — a menudo un Consejo de Desarrollo de Recursos Humanos (HRDC) local — en la geografía rural del estado. Su lista de espera estatal de vales de elección de vivienda reabrió el 1 de julio de 2025; verifique su estado en waitlistcheck.com. Varias ciudades también tienen su propia autoridad, cada una con su propia lista, así que solicite en más de una:

• HomeFront (antes la Autoridad de Vivienda de Billings), Billings — PHA MT001, (406) 245-6391; seis listas (vales, base de proyecto y vivienda pública) han estado abiertas en 2025–2026
• Autoridad de Vivienda de Missoula, Missoula — PHA MT033, (406) 549-4113; cerca de 1,000 hogares asistidos
• Autoridad de Vivienda de Great Falls, Great Falls — PHA MT002, (406) 453-4311
• Autoridad de Vivienda de Helena, Helena — PHA MT004, (406) 442-7970
• Bozeman no tiene autoridad de vivienda local — a pesar de ser el mercado más caro del estado, los vales de los condados de Gallatin, Park y Meagher los administra HRDC Distrito IX como agencia de campo de Montana Housing

Para confirmar quién sirve a su condado, use el directorio de PHA de HUD o lea cómo encontrar su PHA. Para apartamentos de renta restringida, busque en la base de datos LIHTC de HUD o lea cómo encontrar vivienda LIHTC.

Ayuda de emergencia con renta y calefacción en Montana

La asistencia federal de alquiler de la pandemia terminó y Montana no tiene un fondo estatal permanente, así que la ayuda continua es el programa de vales más ayuda puntual por medio de agencias locales:

• Consejos de Desarrollo de Recursos Humanos (HRDCs) — las cerca de 10 agencias regionales de Acción Comunitaria de Montana administran ayuda de emergencia para renta, depósito y servicios; el Distrito 7 (Billings) y el Distrito IX (Bozeman) son de los más grandes
• LIEAP (programa de asistencia de energía para bajos ingresos) — administrado por DPHHS a través de los HRDCs, ayuda con la calefacción del 1 de octubre al 30 de abril, algo clave donde el invierno es duro; vea programas de asistencia con servicios
• Marque 211 o visite montana211.org para la lista actual de fondos cerca de usted, además de asistencia de alquiler de emergencia

Ley de inquilinos de Montana: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Montana no fija un límite al depósito, pero las reglas de devolución son firmes. Después de que usted se muda, el propietario debe devolverlo dentro de 30 días, o dentro de 10 días si no hay deducciones, con una lista detallada de cualquier cargo por renta impaga, limpieza o daños más allá del desgaste normal (MCA § 70-25-202). No enviar esa lista hace que el propietario pierda el derecho a retener cualquier parte (MCA § 70-25-203). Una reforma de 2025 también permite devoluciones por transferencia electrónica. Tome fotos de la unidad al entrar y al salir, y lea cómo recuperar su depósito de seguridad.

Proceso de desalojo y cuánto tarda

El desalojo por cuenta propia es ilegal — el propietario no puede cambiar las cerraduras ni cortar los servicios y debe acudir a la Corte de Justicia o de Distrito. La secuencia es: un aviso de 3 días para pagar o desalojar por falta de pago (14 días para corregir muchas violaciones del contrato, 3 días por daños u ocupantes no autorizados); una demanda presentada y notificada con fecha de audiencia; una audiencia donde usted puede presentar defensas como el pago, aviso indebido, malas condiciones o represalia; y, si el propietario gana, una orden de posesión que ejecuta el alguacil. De aviso a desalojo, en Montana suele tardar unas tres a cinco semanas. Busque ayuda pronto de Montana Legal Services Association (1-800-666-6899) y lea cómo evitar el desalojo.

Fuente de ingresos y cambios recientes en la ley

Montana no tiene protección estatal de fuente de ingresos, así que fuera de una ordenanza local un propietario puede rechazar legalmente un vale de elección de vivienda. La Ley de Derechos Humanos de Montana sí agrega estado civil, credo y edad a las clases protegidas federales (raza, color, origen nacional, religión, sexo, discapacidad y estado familiar), pero no la fuente de ingresos. Sobre la renta, la ley SB 105 (2023) prohibió cualquier control de renta local, así que no hay tope a los aumentos; un propietario mes a mes aún debe dar 30 días de aviso escrito antes de subir la renta. Vea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.

Vivienda tribal y para veteranos en Montana

• Vivienda tribal — Montana tiene siete reservaciones, cada una con una autoridad de vivienda tribal financiada por las Subvenciones en Bloque para Vivienda Indígena de HUD (NAHASDA), incluidas Blackfeet Housing, Fort Peck Housing Authority y la Autoridad de Vivienda de la Nación Apsáalooke (Crow); en la reservación suelen ser el propietario principal ante una escasez crónica
• HUD-VASH (veteranos) — un vale unido a manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
• Entrada Coordinada — la vivienda permanente de apoyo y el realojamiento rápido se alcanzan llamando al 211; nuestro centro de prevención de desalojos cubre qué hacer antes de una fecha en corte

Estados cercanos

¿Se muda entre estados o compara reglas? Estos vecinos tienen sus propios límites de depósito, plazos de aviso y agencias de vales:

• Derechos del inquilino en Idaho y Sección 8 — la Idaho Housing and Finance Association administra vales en casi todos los condados
• Derechos del inquilino en Wyoming — desalojos rápidos y sin agencia estatal de vivienda justa
• Derechos del inquilino en Dakota del Sur — límite de depósito de un mes y, desde 2024, sin regla de aviso para desalojar
• Derechos del inquilino en Dakota del Norte
• Derechos del inquilino en Alaska

Dónde conseguir ayuda en Montana

Ayuda al inquilino y asistencia legal: Montana Legal Services Association (1-800-666-6899) atiende casos de desalojo y vivienda para inquilinos de bajos ingresos; hay guías de autoayuda en montanalawhelp.org.

Quejas de discriminación: la Oficina de Derechos Humanos de Montana (406-444-2884 o 1-800-542-0807) es la agencia asociada de HUD para quejas de vivienda justa en el estado.

Vales y PHAs locales: empiece con Montana Housing (406-841-2840) o el directorio de PHA de HUD.

Línea 211: marque 2-1-1 para ayuda con renta, refugio y servicios en todo el estado.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde Empezar lo dirige a la combinación correcta de programas de Montana en unos dos minutos.

Si recibe un aviso de 3 días, llame de inmediato a Montana Legal Services Association (1-800-666-6899) y lea prevención de desalojos para sus próximos pasos.