Las reglas de Wyoming vienen de la Ley de Propiedad de Alquiler Residencial (Wyo. Stat. §§ 1-21-1201 a 1-21-1211) y de los estatutos de entrada y detención forzosa (§§ 1-21-1001 y siguientes). Es uno de los estados más favorables al propietario: un aviso de 3 días (72 horas), desalojos rápidos en corte de circuito, sin control de renta y sin protección estatal de fuente de ingresos. Wyoming tampoco tiene agencia estatal de vivienda justa, así que las quejas de discriminación van directo a HUD, y no hay un administrador estatal de vales — la Autoridad de Vivienda de Cheyenne es la mayor, y los condados rurales pueden tener un vacío de cobertura. Esta página muestra las autoridades donde solicitar, el marco de la ley de inquilinos y dónde conseguir ayuda.
- 211 Wyoming — marque 2-1-1 o 888-425-7138 para ayuda con renta, servicios y refugio
- Legal Aid of Wyoming: 1-877-432-9955 · lawyoming.org
- Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Cheyenne (mayor agencia de vales): (307) 633-8320
- Autoridad de Desarrollo Comunitario de Wyoming (HFA estatal, no vales): (307) 265-0603
- LIEAP (ayuda con calefacción, Depto. de Servicios Familiares): 1-800-246-4221 · lieapwyo.org
- Vivienda justa de HUD (Wyoming no tiene agencia estatal): 1-800-669-9777
Principales autoridades de vivienda de Wyoming
A diferencia de Montana, Wyoming no tiene un administrador estatal de vales. Los vales de elección de vivienda de la Sección 8 los manejan autoridades locales y regionales, y la Autoridad de Desarrollo Comunitario de Wyoming no maneja vales (solo finanzas y desarrollo). Los programas más grandes son:
- Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Cheyenne — PHA WY002, (307) 633-8320; por mucho la mayor, con cerca de 1,806 vales repartidos en varias ciudades de Wyoming más vivienda pública en Cheyenne y Laramie; su lista suele estar abierta
- Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Casper — PHA WY004, (307) 266-1388; las listas han estado cerradas sin fecha para abrir
- Autoridad de Vivienda de Rock Springs — PHA WY003, (307) 352-1471
- También hay autoridades más pequeñas en Buffalo, Douglas, Evanston y Lusk; muchos condados rurales no tienen ninguna PHA local
Como la cobertura es irregular, empiece con el directorio de PHA de HUD y lea cómo encontrar su PHA. Para apartamentos de crédito fiscal, busque en la base de datos LIHTC de HUD o lea cómo encontrar vivienda LIHTC.
La Autoridad de Desarrollo Comunitario de Wyoming y programas estatales
La Autoridad de Desarrollo Comunitario de Wyoming (WCDA) en Casper (307-265-0603 u 800-273-4635, wyomingcda.com) es la agencia estatal de finanzas de vivienda, pero es un error común pensar que maneja la Sección 8 — no lo hace. La WCDA financia desarrollo asequible con el Crédito Fiscal para Vivienda de Bajos Ingresos, bonos exentos de impuestos, HOME, el Fondo Nacional de Fideicomiso de Vivienda y HOME-ARP, y ofrece hipotecas para compradores por primera vez. Para un vale, usted solicita a una autoridad local como la de Cheyenne.
Ayuda de emergencia con renta y calefacción en Wyoming
La asistencia federal de alquiler de la pandemia terminó y Wyoming no tiene un fondo estatal permanente, así que la ayuda es local:
- LIEAP (programa de asistencia de energía para bajos ingresos) — administrado por el Departamento de Servicios Familiares de Wyoming al 1-800-246-4221 (lieapwyo.org); la ayuda con calefacción importa en inviernos largos y duros
- Marque 211 (o 888-425-7138) para fondos puntuales de renta y depósito por medio de agencias de acción comunitaria y oficinas del DFS; vea asistencia de alquiler de emergencia
Ley de inquilinos de Wyoming: protecciones clave
Referencia rápida: Wyoming
- Administrador de vales: solo autoridades locales (Cheyenne es la mayor); sin agencia estatal y sin programa de vales de la WCDA
- Protección de fuente de ingresos: ninguna — los propietarios pueden rechazar vales
- Control de renta: ninguno existe y ningún estatuto lo autoriza
- Aviso por falta de pago o violación: 3 días (72 horas) para pagar, corregir o desalojar (Wyo. Stat. § 1-21-1002)
- Terminación mes a mes: por lo general un período completo de alquiler (unos 30 días)
- Depósito de seguridad: sin límite; se devuelve dentro de 30 días, o 15 días después de dar una dirección de reenvío, lo que ocurra después (Wyo. Stat. § 1-21-1208)
- Desalojo por cuenta propia: se requiere el proceso en corte, pero la ley de Wyoming no fija una sanción por cambio de cerradura, así que los remedios del inquilino son más débiles que en estados vecinos
- Vivienda justa: sin agencia estatal — las quejas van a HUD
Depósitos de seguridad
Wyoming no fija un límite al depósito. Después de que usted se muda, el propietario debe devolverlo dentro de 30 días, o dentro de 15 días después de que usted dé una dirección de reenvío, lo que ocurra después — y hasta 30 días más si hubo daños — con una lista escrita de cualquier deducción (Wyo. Stat. § 1-21-1208). Cualquier parte no reembolsable debe informarse por escrito de antemano (§ 1-21-1207). Dé su dirección de reenvío por escrito el mismo día que se vaya, y lea cómo recuperar su depósito.
Proceso de desalojo y cuánto tarda
Los desalojos en Wyoming son rápidos. Después de un aviso de 3 días (72 horas), el propietario presenta una acción de entrada y detención forzosa en corte de circuito; tras una orden de restitución el inquilino puede tener solo unos dos días para mudarse, así que todo el proceso puede durar apenas dos a cinco semanas. La garantía de habitabilidad de Wyoming también es estricta en procedimiento — usted debe estar al día con la renta, dar aviso escrito, y no puede usar retención de renta ni reparar y descontar. Como el reloj es corto, comuníquese con Legal Aid of Wyoming (1-877-432-9955) el día que reciba un aviso, y lea cómo evitar el desalojo.
Fuente de ingresos y vivienda justa
Wyoming no tiene protección de fuente de ingresos, así que un propietario puede rechazar legalmente un vale de elección de vivienda. También es uno de los pocos estados sin ley estatal de vivienda justa y sin agencia equivalente, lo que significa que cada queja de discriminación va directo a la oficina de Vivienda Justa de HUD (oficina regional de Denver, 1-800-877-7353, o 1-800-669-9777) dentro de un año. Vea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.
Vivienda tribal y para veteranos en Wyoming
- Reservación de Wind River — la única reservación del estado es atendida por dos autoridades de vivienda tribal, la Autoridad de Vivienda Tribal de Eastern Shoshone y la Autoridad de Vivienda de Northern Arapaho, ambas financiadas por las Subvenciones en Bloque para Vivienda Indígena de HUD (NAHASDA)
- HUD-VASH (veteranos) — un vale unido a manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
- Jackson / Condado de Teton — uno de los mercados de alquiler más caros del país, donde el condado publica sus propios topes de renta asequible para trabajadores; si trabaja allí pero no puede pagar la renta de mercado, pregunte por los programas de vivienda del Condado de Teton
Estados cercanos
Las reglas cambian en la línea estatal. Compare límites de depósito, plazos de aviso y cómo se manejan los vales:
- Derechos del inquilino en Montana — el estado maneja la Sección 8 directamente por Montana Housing
- Derechos del inquilino en Idaho y Sección 8 — desalojos rápidos y vales de agencia estatal
- Derechos del inquilino en Dakota del Sur — límite de depósito de un mes
- Derechos del inquilino en Nebraska — aviso de 7 días y mejores remedios por cambio de cerradura
- Derechos del inquilino en Alaska — límite de depósito de dos meses y aviso de 7 días
Dónde conseguir ayuda en Wyoming
Ayuda al inquilino y asistencia legal: Legal Aid of Wyoming (1-877-432-9955) atiende desalojos, reparaciones y depósitos; también hay ayuda en Equal Justice Wyoming, (307) 777-8383.
Quejas de discriminación: Wyoming no tiene agencia estatal de vivienda justa, así que presente ante la oficina regional de HUD en Denver (1-800-877-7353) o al 1-800-669-9777 dentro de un año.
Vales y PHAs locales: empiece con el directorio de PHA de HUD; en el sureste, la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Cheyenne (307-633-8320) cubre más terreno.
Línea 211: marque 2-1-1 para ayuda con renta, calefacción y refugio en todo el estado.
Próximos pasos
¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde Empezar conecta los programas de Wyoming con su situación en unos dos minutos.
Si recibe un aviso de 72 horas, llame de inmediato a Legal Aid of Wyoming (1-877-432-9955) — el plazo de desalojo es corto — y lea prevención de desalojos.
Preguntas frecuentes
¿Quién maneja la Sección 8 en Wyoming?
No hay agencia estatal de vales. Las autoridades locales manejan los vales de elección de vivienda, y la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Cheyenne es por mucho la mayor, con cerca de 1,806 vales en varias ciudades más vivienda pública en Cheyenne y Laramie. La Autoridad de Desarrollo Comunitario de Wyoming es la agencia de finanzas y no maneja vales, así que solicite a una autoridad local.
¿Qué tan rápido me pueden desalojar por no pagar la renta en Wyoming?
Muy rápido. Después de un aviso de 3 días (72 horas), el propietario presenta un caso de entrada y detención forzosa en corte de circuito, y tras una orden de restitución usted puede tener solo unos dos días para mudarse. Todo el proceso puede durar apenas dos a cinco semanas, así que busque ayuda legal de inmediato.
¿Cuándo recupero mi depósito de seguridad en Wyoming?
Dentro de 30 días después de que se muda, o dentro de 15 días después de dar al propietario una dirección de reenvío, lo que ocurra después, con una lista escrita de cualquier deducción (Wyo. Stat. § 1-21-1208). Si hubo daños, el propietario puede tomar hasta 30 días más. Dé su dirección de reenvío por escrito de inmediato.
¿Dónde reporto discriminación de vivienda en Wyoming?
Wyoming no tiene agencia estatal de vivienda justa, así que presente directamente ante la oficina de Vivienda Justa de HUD — la oficina regional de Denver al 1-800-877-7353, o al 1-800-669-9777 — dentro de un año del incidente. Legal Aid of Wyoming (1-877-432-9955) puede ayudarle a preparar la queja.
¿Puede un propietario rechazar mi vale en Wyoming?
Sí. Wyoming no tiene protección de fuente de ingresos a nivel estatal ni local, así que un propietario puede rechazar legalmente un vale de elección de vivienda. Las protecciones federales contra la discriminación por raza, discapacidad, estado familiar y otras clases siguen vigentes.
¿Hay control de renta en Wyoming?
No. Ninguna ciudad de Wyoming tiene control de renta y ningún estatuto estatal lo autoriza, así que no hay tope legal a los aumentos. En mercados turísticos como Jackson, las rentas están entre las más altas del país; el Condado de Teton publica sus propios topes de renta para vivienda de trabajadores en unidades de renta restringida.