Las reglas de Carolina del Sur vienen de la Ley de Propietario e Inquilino de Vivienda (S.C. Code Título 27, Capítulo 40). Es un estado muy inclinado al propietario: sin límite de depósito, sin control de renta (anulado por S.C. Code § 27-39-60) y sin protección de fuente de ingresos. La falta de pago usa un aviso de 5 días — y ese aviso puede ir escrito en su contrato, así que quizá no reciba una advertencia separada antes de que el propietario presente el caso. Los vales vienen de autoridades locales, con SC Housing manejando el programa en unos condados de “balance del estado”. Esta página cubre las autoridades donde solicitar, el marco de la ley de inquilinos y dónde conseguir ayuda.
- SC211 — marque 2-1-1 para ayuda con renta, servicios y refugio · sc211.org
- South Carolina Legal Services: 1-888-346-5592 · sclegal.org
- SC Housing (HFA estatal, inquilinos/vales): 803-896-8888 · 1-800-236-4009
- Comisión de Asuntos Humanos de SC (vivienda justa): (803) 737-7800
- LIHEAP (Oficina de Oportunidad Económica del Gobernador): 803-734-0662
- Vivienda justa de HUD: 1-800-669-9777
Principales autoridades de vivienda de Carolina del Sur
Los vales y la vivienda pública en Carolina del Sur vienen de autoridades locales; la agencia estatal (SC Housing) administra directamente el programa de vales solo en siete condados de “balance del estado” — Clarendon, Colleton, Dorchester, Fairfield, Kershaw, Lee y Lexington. Las mayores autoridades de ciudad son:
- Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Charleston — PHA SC001, (843) 727-3167; listas cerradas
- Columbia Housing (Autoridad de Vivienda de Columbia) — PHA SC002, (803) 254-3886; casi todas las listas cerradas, aunque algunas preinscripciones de vivienda pública para personas mayores y de tres recámaras abrieron a principios de 2026
- The Greenville Housing Authority (TGHA) — PHA SC004, (864) 467-4250; listas cerradas
- Autoridad de Vivienda de Spartanburg — PHA SC003, (864) 598-6000; listas de vales y de vivienda pública cerradas
Use el directorio de PHA de HUD y lea cómo encontrar su PHA. Para apartamentos de crédito fiscal, busque en la base de datos LIHTC de HUD.
SC Housing y programas estatales
SC Housing — la Autoridad Estatal de Finanzas y Desarrollo de Vivienda de Carolina del Sur (línea de inquilinos 803-896-8888 o 1-800-236-4009, schousing.sc.gov) — maneja el programa de vales de balance del estado (su lista estatal de vales ha estado cerrada), y asigna Créditos Fiscales para Vivienda de Bajos Ingresos, emite bonos de renta hipotecaria, y administra HOME, el Fondo Nacional de Fideicomiso de Vivienda, el Fondo de Fideicomiso de Vivienda de SC y los préstamos Palmetto Home Advantage. Fuera de los siete condados de balance del estado, solicite a su autoridad de ciudad o condado.
Ayuda de emergencia con renta y servicios en Carolina del Sur
- Programas de Subvención de Soluciones de Emergencia de los condados — los condados de Charleston y Richland, entre otros, operan programas de asistencia de renta; el Ejército de Salvación y las Agencias de Acción Comunitaria también ayudan (SC Stay Plus y la ERA2 federal han terminado)
- LIHEAP — la Oficina de Oportunidad Económica del Gobernador de SC (803-734-0662) financia ayuda con calefacción y enfriamiento por Agencias de Acción Comunitaria; vea programas de asistencia con servicios
- Marque 211 para la lista actual de fondos de renta y depósito, además de asistencia de alquiler de emergencia
Ley de inquilinos de Carolina del Sur: protecciones clave
Referencia rápida: Carolina del Sur
- Administrador de vales: autoridades locales (Charleston, Columbia, Greenville, Spartanburg) más SC Housing en siete condados de balance del estado
- Protección de fuente de ingresos: ninguna
- Control de renta: anulado por S.C. Code § 27-39-60
- Aviso por falta de pago: 5 días — y puede ir escrito en el contrato (S.C. Code § 27-40-710(b))
- Aviso por violación del contrato: 14 días para corregir (§ 27-40-710(a))
- Terminación mes a mes: 30 días (§ 27-40-770)
- Depósito de seguridad: sin límite; se devuelve dentro de 30 días con un estado detallado, o el propietario debe el triple (§ 27-40-410)
- Desalojo por cuenta propia: ilegal — un inquilino puede recuperar tres meses de renta o el doble de los daños reales, lo que sea mayor (§ 27-40-660)
Depósitos de seguridad
Carolina del Sur no fija ningún límite al depósito, pero protege la devolución: dentro de 30 días después de que termina el arrendamiento y usted lo solicita, el propietario debe devolverlo o dar un estado detallado por escrito de las deducciones, y la retención indebida hace al propietario responsable del triple del monto más honorarios (S.C. Code § 27-40-410). Un propietario con más de cuatro unidades contiguas que use distintos estándares de depósito debe publicarlos o informarlos. Lea cómo recuperar su depósito.
Proceso de desalojo y cuánto tarda
Por falta de pago, el aviso es de 5 días (S.C. Code § 27-40-710(b)), pero como ese aviso puede ir escrito en el contrato, quizá no reciba una advertencia separada antes de que el propietario presente una Solicitud de Desalojo en la corte de magistrado. Luego tiene 10 días (si se le notifica en persona) o 20 días (si se publica) para pedir una audiencia; una orden de desalojo da 24 horas para desalojar. Los casos sin disputa pueden durar unas tres a seis semanas, más si hay disputa o apelación. Comuníquese con South Carolina Legal Services (1-888-346-5592), y lea cómo evitar el desalojo.
Fuente de ingresos y vivienda justa
Carolina del Sur no tiene protección de fuente de ingresos — la Ley de Vivienda Justa del estado (S.C. Code Capítulo 31-21) cubre raza, color, religión, sexo, estado familiar, origen nacional y discapacidad, pero no la fuente de ingresos — así que un propietario puede rechazar legalmente un vale de elección de vivienda. A diferencia de Alabama y Misisipi, Carolina del Sur sí tiene una agencia estatal de vivienda justa: la Comisión de Asuntos Humanos de SC (803-737-7800) recibe quejas de discriminación. Vea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.
Costos costeros, veteranos y vivienda de apoyo
- Presión en Charleston y Greenville — la oferta limitada de la península de Charleston y el auge de Greenville-Spartanburg (el primer área metropolitana del estado en superar el millón de habitantes) han empujado las rentas muy por encima de los niveles previos a la pandemia, así que solicite a las listas temprano y en varios lugares
- HUD-VASH (veteranos) — un vale unido a manejo de caso de la VA; vea cómo solicitar HUD-VASH
- Prevención de desalojos — nuestro centro de prevención de desalojos explica defensas y qué hacer antes de su fecha en corte
Estados cercanos
¿Compara estados o planea una mudanza? Los vecinos de Carolina del Sur manejan los depósitos, el aviso y los vales de forma distinta:
- Derechos del inquilino en Carolina del Norte
- Derechos del inquilino en Georgia
- Derechos del inquilino en Alabama — límite de depósito de un mes y aviso de siete días hábiles
- Derechos del inquilino en Misisipi — aviso de 3 días y autoridades regionales de vivienda
- Derechos del inquilino en Tennessee
Dónde conseguir ayuda en Carolina del Sur
Ayuda al inquilino y asistencia legal: South Carolina Legal Services (admisión estatal 1-888-346-5592) atiende casos de vivienda y desalojo para inquilinos de bajos ingresos.
Quejas de discriminación: la Comisión de Asuntos Humanos de SC (803-737-7800) presenta quejas de vivienda justa; también puede presentar ante HUD (1-800-669-9777).
Vales y PHAs locales: solicite a Charleston, Columbia, Greenville o Spartanburg, o a SC Housing en un condado de balance del estado, por el directorio de PHA de HUD.
Línea 211: marque 2-1-1 para ayuda con renta, servicios y refugio en todo el estado.
Próximos pasos
¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde Empezar conecta los programas de Carolina del Sur con su situación en unos dos minutos.
Como un aviso de 5 días puede ir escrito en su contrato, llame a South Carolina Legal Services (1-888-346-5592) en cuanto se atrase, y lea prevención de desalojos.
Preguntas frecuentes
¿Hay un límite a mi depósito de seguridad en Carolina del Sur?
No — Carolina del Sur no fija un máximo legal. Pero el propietario debe devolver su depósito, o una lista detallada por escrito de deducciones, dentro de 30 días después de que se muda y lo solicita; la retención indebida le permite recuperar el triple del monto más honorarios (S.C. Code § 27-40-410).
¿Cuántos días de aviso antes del desalojo por renta atrasada en Carolina del Sur?
Cinco días (S.C. Code § 27-40-710(b)). Como ese aviso puede ir escrito en su contrato, quizá no reciba una advertencia separada antes de que el propietario presente una Solicitud de Desalojo en la corte de magistrado, así que actúe en cuanto se atrase.
¿Puede una ciudad de Carolina del Sur imponer control de renta o hacer que los propietarios acepten mi vale?
No. S.C. Code § 27-39-60 prohíbe el control de renta local, y no hay ley estatal de fuente de ingresos, así que los propietarios pueden rechazar legalmente los vales de elección de vivienda. Se han presentado proyectos de ley para agregar protección de fuente de ingresos o control de renta, pero no se han aprobado.
¿Quién maneja la Sección 8 en Carolina del Sur?
Las autoridades locales — Charleston, Columbia, Greenville y Spartanburg son las mayores — mientras que SC Housing (la agencia estatal) maneja el programa de vales directamente en siete condados de balance del estado: Clarendon, Colleton, Dorchester, Fairfield, Kershaw, Lee y Lexington. La mayoría de las listas han estado cerradas, así que revise cada una.
Mi propietario cambió las cerraduras — ¿es legal en Carolina del Sur?
No. El desalojo por cuenta propia es ilegal. Si un propietario lo excluye de forma ilegal o corta los servicios esenciales, puede recuperar la posesión o terminar el contrato y recuperar tres meses de renta o el doble de sus daños reales, lo que sea mayor, más honorarios (S.C. Code § 27-40-660).
¿Dónde reporto discriminación de vivienda en Carolina del Sur?
A diferencia de algunos estados vecinos, Carolina del Sur tiene una agencia estatal — la Comisión de Asuntos Humanos de SC (803-737-7800) — que recibe quejas de vivienda justa. También puede presentar directamente ante HUD (1-800-669-9777). La fuente de ingresos no es una clase protegida, así que el rechazo de un vale por sí solo no está cubierto.