El sistema de vivienda usa muchos términos y acrónimos especializados. Este glosario está aquí para ayudarte a entender qué significan en lenguaje sencillo. Úsalo cuando encuentres terminología desconocida.
A
ADA (Ley de Estadounidenses con Discapacidades)
Ley federal que protege a las personas con discapacidades de la discriminación y requiere que la vivienda sea accesible. Esto significa que los arrendadores deben permitir animales de servicio, hacer adaptaciones razonables (como barras de agarre o rampas) y asegurar que los edificios cumplan con los estándares de accesibilidad. Aprende más en nuestra guía de adaptaciones razonables.
AMI (Ingreso Medio del Área)
El nivel de ingreso medio en tu condado — el 50% de los hogares gana más, el 50% gana menos. Los programas de vivienda asequible usan umbrales de AMI (como 30% AMI o 80% AMI) para determinar quién califica. Por ejemplo, si el AMI de tu área es $60,000, entonces el 80% AMI sería $48,000. Aprende más en nuestra guía de vivienda LIHTC.
C
CDBG (Subvención en Bloque para Desarrollo Comunitario)
Fondos federales que los gobiernos locales usan para apoyar vivienda asequible, servicios comunitarios y desarrollo económico. El dinero viene de HUD y se distribuye a ciudades y condados.
CoC (Continuo de Atención)
Una red regional de organizaciones que trabajan juntas para abordar la falta de vivienda. Cada CoC incluye refugios, vivienda de transición, vivienda de apoyo permanente y servicios para personas que experimentan falta de vivienda.
Entrada Coordinada
El proceso estandarizado utilizado por los Continuos de Atención para evaluar y priorizar a las personas que experimentan falta de vivienda para vivienda y servicios. Típicamente ingresas a través de una línea telefónica o ubicación sin cita previa donde completas una evaluación de vulnerabilidad que determina tu nivel de prioridad.
E
EHV (Voucher de Vivienda de Emergencia)
Vouchers de vía rápida creados durante la pandemia para ayudar a las personas a salir rápidamente de la falta de vivienda o situaciones de vivienda peligrosas. Tienen períodos de espera más cortos y reglas de elegibilidad flexibles comparados con los vouchers regulares de la Sección 8. Aprende más en nuestra guía de vivienda de emergencia.
EIV (Verificación de Ingresos Empresarial)
Una base de datos federal que HUD usa para verificar información de ingresos. Cuando solicitas asistencia de vivienda, el programa verifica EIV para confirmar que tus ingresos reportados coinciden con los registros del Seguro Social, IRS y desempleo.
Animal de Apoyo Emocional (ESA)
Un animal que proporciona consuelo a alguien con una condición de salud mental. A diferencia de los animales de servicio, los ESA no requieren entrenamiento especializado, pero necesitas una carta de un proveedor de salud mental licenciado. Bajo la Ley de Vivienda Justa, los arrendadores deben permitir ESA incluso en edificios sin mascotas como una adaptación razonable.
Desalojo
El proceso legal donde un arrendador retira a un inquilino de una unidad de alquiler. Las leyes de desalojo varían por estado, pero generalmente requieren notificación escrita, una presentación ante el tribunal y una orden del juez antes de que un inquilino pueda ser removido físicamente. Un desalojo en tu historial puede dificultar encontrar vivienda en el futuro.
F
Alquiler Justo de Mercado (FMR)
El alquiler promedio para un apartamento típico y seguro en tu área. HUD establece los montos de FMR para cada condado y tamaño de habitación. Los montos de los vouchers de la Sección 8 se basan en el FMR — si tu alquiler excede el FMR, puede que tengas que pagar la diferencia de tu bolsillo. Aprende más en nuestra guía de solicitud de la Sección 8.
FSS (Autosuficiencia Familiar)
Un programa que ayuda a los titulares de vouchers a aumentar sus ingresos y eventualmente ser independientes de la asistencia de vivienda. Trabajas con un administrador de casos para establecer metas (como conseguir trabajo o educación), y te conectan con recursos mientras trabajas hacia la autosuficiencia. Aprende más en nuestra guía de Autosuficiencia Familiar.
FUP (Programa de Unificación Familiar)
Un programa de vouchers específicamente para jóvenes que salen del cuidado de crianza o familias separadas debido a inestabilidad de vivienda. Proporciona asistencia de vivienda y servicios de apoyo por hasta 5 años. Aprende más en nuestra guía para familias.
G
Subsidio de Vivienda del GI Bill
Estipendio mensual para veteranos que usan los beneficios educativos de su GI Bill para seguir capacitación o educación. El monto del subsidio de vivienda depende de la ubicación de tu escuela y la intensidad de la inscripción.
GPD (Subvención y Por Día)
Un programa federal que proporciona fondos a organizaciones sin fines de lucro que ofrecen vivienda de transición y servicios para veteranos crónicamente sin hogar. Ayuda a los veteranos a trabajar hacia vivienda permanente mientras reciben apoyo. Aprende más en nuestra guía para veteranos.
H
HAP (Pago de Asistencia de Vivienda)
El cheque mensual que tu arrendador recibe de la autoridad de vivienda. El HAP cubre la diferencia entre tu alquiler y lo que tú pagas (generalmente el 30% de tus ingresos). Sin HAP, la Sección 8 no funcionaría — es lo que hace posible la asistencia de alquiler.
HCV (Voucher de Elección de Vivienda)
El nombre oficial de los vouchers de la Sección 8. Se llama "elección" porque puedes elegir cualquier apartamento (que cumpla los estándares) en lugar de vivir en vivienda propiedad del gobierno. Tú pagas una porción del alquiler; el voucher paga el resto. Aprende más en nuestra guía de solicitud de la Sección 8.
Programa HOME
Fondos federales que los estados y gobiernos locales usan para construir y rehabilitar vivienda de alquiler y propiedad asequible. El dinero apoya nueva construcción, pagos iniciales y rehabilitación de viviendas.
HOPWA (Oportunidades de Vivienda para Personas con SIDA)
Programa federal que proporciona asistencia de vivienda y servicios de apoyo para personas de bajos ingresos que viven con VIH/SIDA y sus familias. Los servicios pueden incluir asistencia de alquiler, asesoría de vivienda y servicios de apoyo.
HQS (Estándares de Calidad de Vivienda)
Estándares federales de seguridad y habitabilidad para vivienda de alquiler. Antes de aprobar una unidad, la autoridad de vivienda envía un inspector para asegurar que cumple con HQS: calefacción funcionando, electricidad, plomería, sin pintura con plomo, espacio adecuado y otros requisitos básicos. Aprende más en nuestra guía de solicitud de la Sección 8.
HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano)
La agencia federal que administra la mayoría de los programas de vivienda asequible y vouchers. HUD establece reglas, distribuye fondos y supervisa el sistema de vivienda a nivel nacional.
HUD-VASH (Vivienda de Apoyo HUD-Asuntos de Veteranos)
Un programa de asociación que proporciona vouchers de la Sección 8 más servicios de gestión de casos para veteranos sin hogar. HUD proporciona los vouchers; el VA proporciona servicios de apoyo para ayudar a los veteranos a lograr estabilidad de vivienda. Aprende más en nuestra guía de solicitud de HUD-VASH.
I
Límites de Ingresos (30%, 50%, 80% AMI)
Umbrales de ingresos que determinan la elegibilidad para programas de vivienda. Los programas sirven a diferentes niveles de ingresos: muy bajos ingresos (30% AMI), bajos ingresos (50% AMI) e ingresos moderados (80% AMI). Un programa podría servir a cualquier persona por debajo del 50% AMI, lo que significa que necesitas ganar menos del 50% del ingreso medio de tu área para calificar.
Inspección (HQS)
La revisión oficial donde un inspector de la autoridad de vivienda verifica si tu unidad de alquiler cumple con los Estándares de Calidad de Vivienda. Debes pasar la inspección antes de que el arrendador comience a recibir pagos HAP.
L
Bifurcación del Contrato de Arrendamiento
Una protección de VAWA que permite a un arrendador dividir un contrato para remover a un abusador del hogar mientras deja que la sobreviviente se quede. Esto significa que la sobreviviente no pierde su vivienda por las acciones del abusador.
Período de Arrendamiento Inicial
El período cuando un nuevo edificio de vivienda asequible está encontrando inquilinos y mudándolos. Durante el período de arrendamiento inicial, la propiedad puede ofrecer incentivos de mudanza o requisitos más flexibles para llenar las unidades rápidamente.
LIHEAP (Programa de Asistencia Energética para Hogares de Bajos Ingresos)
Programa federal que ayuda a hogares de bajos ingresos a pagar facturas de calefacción y aire acondicionado. Si calificas, LIHEAP puede ayudarte a evitar cortes de servicios públicos y reducir los costos de energía, especialmente en los meses de invierno.
LIHTC (Crédito Fiscal de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos)
Un incentivo fiscal federal que anima a desarrolladores privados a construir y renovar vivienda asequible. Los inversionistas obtienen créditos fiscales por financiar unidades asequibles — es una de las mayores fuentes de nueva vivienda de alquiler asequible en Estados Unidos. Aprende más en nuestra guía de vivienda LIHTC.
M
MTW (Camino al Trabajo)
Un programa experimental que permite a 39 autoridades de vivienda seleccionadas probar nuevos enfoques para administrar vouchers. Las agencias MTW pueden ajustar reglas de vouchers, límites de ingresos y cálculos de alquiler para probar soluciones innovadoras de vivienda.
N
NHTF (Fondo Nacional de Vivienda)
Fondos federales que los estados deben usar para construir o preservar vivienda asequible para hogares que ganan el 30% AMI o menos. Todos los fondos se destinan a vivienda asequible permanente para los inquilinos de menores ingresos.
O
Estándares de Ocupación
Reglas sobre cuántas personas pueden vivir en una unidad de vivienda basadas en su tamaño. HUD generalmente sigue un estándar de dos personas por habitación, pero los códigos locales varían. Los arrendadores no pueden usar los estándares de ocupación como forma de discriminar contra familias con hijos.
P
PBV (Voucher Basado en Proyecto)
Un voucher adjunto a un edificio específico en lugar de a ti como persona. El voucher se queda en esa propiedad y pasa al siguiente inquilino — tú obtienes el beneficio de un alquiler reducido en esa ubicación específica.
PHA (Autoridad de Vivienda Pública)
La organización local que administra los vouchers de la Sección 8, solicitudes, inspecciones y recertificación en tu área. Tu PHA determina los límites de ingresos, las listas de espera y gestiona tu asistencia de vivienda. Aprende más en nuestra guía para encontrar tu PHA.
Portabilidad
La capacidad de mudarte con tu voucher de la Sección 8 a otra ciudad o condado y mantenerlo activo. Si transfieres tu voucher, la autoridad de vivienda en tu nueva ubicación toma tu caso mientras tu PHA de origen mantiene tu lugar en su lista de espera. Aprende más en nuestra guía de transferencia de voucher.
Programa PATH (Proyectos para Asistencia en la Transición de la Falta de Vivienda)
Fondos federales para servicios de salud mental y apoyo para personas que experimentan falta de vivienda o están en riesgo de falta de vivienda. PATH financia gestión de casos, servicios de tratamiento y alcance, no vivienda permanente.
Vivienda de Apoyo Permanente (PSH)
Vivienda asequible a largo plazo combinada con servicios de apoyo continuos para personas que han experimentado falta de vivienda crónica o tienen discapacidades. No hay límite de tiempo — los residentes pueden quedarse mientras cumplan con el contrato de arrendamiento.
Vivienda Pública
Vivienda de alquiler propiedad y operada por autoridades de vivienda locales. Es diferente de los vouchers de la Sección 8 — con vivienda pública, vives en un edificio propiedad del gobierno. El alquiler se basa en tus ingresos, generalmente el 30% de lo que ganas.
R
Adaptación Razonable
Un cambio en las reglas o procedimientos de vivienda para asegurar que alguien con una discapacidad tenga acceso igualitario. Ejemplos: permitir un perro de servicio, permitir un animal de apoyo emocional, permitir que un cuidador visite en cualquier momento, o estacionar más cerca de la entrada. Los arrendadores deben proporcionarlos a menos que cree una dificultad excesiva. Aprende más en nuestra guía de adaptaciones razonables.
Recertificación
La revisión anual (o a veces más frecuente) donde la autoridad de vivienda reexamina tus ingresos y composición del hogar. Si tus ingresos aumentaron, tu porción de alquiler sube. Si disminuyeron, tu alquiler baja. Aprende más en nuestra guía de recertificación.
RFTA (Solicitud de Aprobación de Arrendamiento)
El formulario oficial que envías a la autoridad de vivienda cuando has encontrado un apartamento y quieres usar tu voucher de la Sección 8. El arrendador e inquilino lo firman, y la autoridad de vivienda aprueba los términos del arrendamiento antes de que puedas mudarte.
S
Sección 8
El programa federal de asistencia de alquiler más común (llamado oficialmente Vouchers de Elección de Vivienda). Recibes un voucher que cubre parte de tu alquiler; tú pagas el resto (típicamente el 30% de tus ingresos). Puedes usarlo con cualquier arrendador que lo acepte. Aprende más en nuestra guía de solicitud de la Sección 8.
Depósito de Seguridad
Dinero pagado a un arrendador antes de mudarte, retenido como protección contra daños o alquiler impago. Las leyes estatales limitan cuánto pueden cobrar los arrendadores y establecen plazos para devolver los depósitos después de que te mudes. Aprende más en nuestra guía de recuperación de depósito de seguridad.
Animal de Servicio
Un animal entrenado individualmente para realizar tareas para alguien con una discapacidad (como un perro guía o un perro de alerta de convulsiones). Bajo la ADA y la Ley de Vivienda Justa, los arrendadores deben permitir animales de servicio en toda vivienda, incluyendo edificios sin mascotas, sin cobrar tarifas o depósitos por mascotas.
Discriminación por Fuente de Ingresos
Cuando un arrendador se niega a alquilarte porque tus ingresos provienen de un voucher, beneficios por discapacidad u otra asistencia gubernamental en lugar de empleo. Muchos estados y ciudades tienen leyes que prohíben esto. Aprende más en nuestra guía de protecciones por fuente de ingresos.
Sección 202
Programa federal que proporciona vivienda asequible y servicios de apoyo para personas mayores de muy bajos ingresos. HUD financia la construcción o renovación; los residentes pagan alquiler basado en el 30% de sus ingresos. Aprende más en nuestra guía para personas mayores.
Sección 811
Programa federal que proporciona vivienda asequible y servicios de apoyo para personas de muy bajos ingresos con discapacidades. Los residentes pagan alquiler basado en el 30% de sus ingresos y reciben acceso a servicios de apoyo. Aprende más en nuestra guía para personas con discapacidades.
SNAP (Programa de Asistencia Nutricional Suplementaria)
Programa federal que proporciona asistencia alimentaria a individuos y familias de bajos ingresos (anteriormente llamado cupones de alimentos). La elegibilidad para SNAP a menudo está vinculada a programas de vivienda y afecta el cálculo general de ingresos de tu hogar. Aprende más en nuestra guía de solicitud de SNAP.
SSDI (Seguro de Discapacidad del Seguro Social)
Beneficios federales para personas con discapacidades o enfermedades a largo plazo que tienen historial laboral. Los ingresos de SSDI cuentan al determinar la elegibilidad para asistencia de vivienda y las porciones de alquiler. Aprende más en nuestra guía de solicitud de SSI/SSDI.
SSI (Ingreso Suplementario de Seguridad)
Beneficios federales para personas mayores de muy bajos ingresos (65+), ciegos o con discapacidades. SSI cuenta como ingreso contable para asistencia de vivienda y muchos programas de vivienda priorizan a los beneficiarios de SSI. Aprende más en nuestra guía de solicitud de SSI/SSDI.
SSVF (Servicios de Apoyo para Familias de Veteranos)
Programa federal que proporciona gestión de casos y servicios de apoyo para ayudar a familias de veteranos de bajos ingresos a evitar la falta de vivienda. Se combina con asistencia de vivienda para mantener a los veteranos establemente alojados. Aprende más en nuestra guía para veteranos.
Vivienda Subsidiada
Cualquier vivienda donde pagas menos que la tarifa de mercado debido a asistencia gubernamental — incluye la Sección 8, vivienda pública, Sección 202/811 y edificios de alquiler con restricciones de asequibilidad.
T
TANF (Asistencia Temporal para Familias Necesitadas)
Programa federal que proporciona asistencia en efectivo a familias de bajos ingresos con hijos. Los beneficios de TANF cuentan como ingreso para asistencia de vivienda y algunos programas de vivienda priorizan a los beneficiarios de TANF.
TBV (Voucher Basado en el Inquilino)
Un voucher que te pertenece como persona (no adjunto a un edificio). Puedes llevar tu TBV a cualquier arrendador que acepte vouchers, haciéndolo más flexible que la asistencia basada en proyecto.
TBRA (Asistencia de Alquiler Basada en el Inquilino)
Término general para programas donde recibes asistencia de alquiler que se mueve contigo (como vouchers de la Sección 8 o asistencia de alquiler de emergencia). No estás atado a un solo edificio.
U
Subsidio de Servicios Públicos
Un monto que HUD deduce de tu cálculo de alquiler para tener en cuenta los servicios públicos que pagas por separado. Si los servicios públicos son altos en tu área, el subsidio es mayor, reduciendo cuánto pagas en tu porción de alquiler.
V
VAWA (Ley de Violencia Contra la Mujer)
Ley federal que protege a los inquilinos de la discriminación de vivienda basada en violencia doméstica, violencia en citas, agresión sexual o acoso. Permite a las sobrevivientes romper contratos de arrendamiento de manera segura y mantener vivienda sin que los abusadores conozcan su dirección. Aprende más en nuestra guía para sobrevivientes de violencia doméstica.
Voucher
Un certificado de asistencia de alquiler (como un voucher de la Sección 8) que paga parte de tu alquiler. Tú encuentras tu propio apartamento y pagas tu porción; el voucher paga el resto al arrendador.
W
Lista de Espera
La cola de personas esperando asistencia de vivienda. La mayoría de las autoridades de vivienda tienen largas listas de espera (a veces años). Algunas tienen listas de espera cerradas, lo que significa que no están aceptando nuevos solicitantes en este momento. Aprende más en nuestra guía de estrategias para la lista de espera.
Programa de Asistencia de Climatización
Programa federal que mejora la eficiencia energética de los hogares para hogares de bajos ingresos. Los servicios incluyen aislamiento, sellado de aire, reparación de HVAC y otras mejoras que reducen las facturas de energía y mejoran la comodidad.