Qué Esperar en Tu Inspección de Vivienda

Encontraste una unidad y el propietario aceptó tu cupón Sección 8. Excelente. Pero antes de que puedas mudarte, la Autoridad de Vivienda Pública envía un inspector para verificar si la unidad cumple los Estándares de Calidad de Vivienda (HQS). Esta guía te explica qué busca el inspector, habitación por habitación, qué falla en las inspecciones, cómo prepararte y qué pasa si la unidad no pasa.

Qué es HQS y Por Qué Importa

Los Estándares de Calidad de Vivienda son la línea base federal para lo que califica como vivienda segura y decente. No se trata de que sea bonita o moderna. Se trata de si la unidad tiene lo básico absoluto: plomería que funcione, electricidad que no cause incendios, un techo que no gotee, cerraduras en las puertas y ausencia de peligros. Tu unidad debe pasar la inspección HQS antes de que la PHA la apruebe. No puedes mudarte sin ella.

El Exterior y la Estructura General

El inspector comienza afuera y trabaja hacia adentro. Buscan integridad estructural.

Cimientos y estructura. Sin grietas mayores en los cimientos. Revestimiento y paredes exteriores en reparación decente. El edificio debe estar de pie y no inclinándose.

Techo. El techo no debe tener goteras. El inspector busca tejas faltantes, daño por agua en techos y paredes, o evidencia de goteras activas.

Puertas y cerraduras. Las puertas exteriores deben existir y tener cerradura. La puerta principal debe funcionar.

Escalones y porches. Si hay escalones o porches, necesitan ser seguros. Sin tablas faltantes, sin inclinación extrema.

La Cocina

La cocina recibe inspección detallada. Aquí es donde los fallos son más comunes.

Estufa o cocina. Debes tener una estufa o cocina que funcione. Un microondas solo no cuenta. Al menos tres quemadores deben funcionar. El horno debe funcionar.

Refrigerador. Debe estar presente y funcional. No tiene que ser nuevo, pero debe mantener la comida fría.

Fregadero. Debe tener agua corriente caliente y fría. El drenaje debe funcionar. Las fugas de plomería debajo del fregadero son un fallo común.

Encimeras y gabinetes. Necesitas algo de espacio de encimera para preparar alimentos. Los gabinetes deben existir y ser funcionales.

Ventilación. La cocina debe tener una ventana que se abra, o un extractor que funcione.

El Baño

Los baños deben ser funcionales y sanitarios. Este es otro punto común de fallo.

Inodoro. Debe estar presente y funcional. Debe descargar y retener agua.

Lavabo. Debe tener agua corriente caliente y fría. El drenaje debe funcionar.

Ducha o tina. La unidad debe tener ducha o tina con agua caliente y fría que funcione.

Ventilación. Ventana o extractor. El moho y la humedad son señales de mala ventilación.

Sanitización. El baño debe estar limpio y sanitario. Cucarachas, aguas residuales o moho pesado son fallos.

Habitaciones y Espacios de Vida

Conteo y tamaño de habitaciones. Si eres una familia de cuatro, la PHA requiere un número mínimo de habitaciones. Una habitación debe tener un clóset o un espacio suficientemente grande.

Ventanas. Las habitaciones y espacios principales deben tener ventanas. Las ventanas deben abrir y cerrar.

Pisos. Los pisos deben estar en buen estado. Huecos en el piso son un fallo.

Paredes y techos. Deben estar sólidos. Huecos en paredes, daño por agua o moho son fallos. Pintura con plomo descascarándose en unidades construidas antes de 1978 es un problema serio.

Electricidad, Plomería y Control de Clima

Electricidad. Los enchufes deben funcionar. Los interruptores deben funcionar. Debe haber al menos un enchufe en cada habitación. Cableado expuesto es malo.

Presión y temperatura del agua. Agua caliente y fría debe estar disponible en cocina y baño.

Calefacción y refrigeración. En climas fríos, la unidad debe tener calefacción que funcione y llegue a todas las habitaciones. En climas calientes, generalmente se requiere refrigeración.

Detectores de humo y monóxido de carbono. La ley federal requiere detectores de humo. Los detectores de monóxido de carbono son requeridos si hay calefacción o cocina a gas.

Peligros de Salud y Seguridad

Plagas. Evidencia de roedores, cucarachas o chinches de cama es un fallo.

Moho. Moho visible es un fallo. Indica problemas de humedad.

Pintura con plomo. Unidades construidas antes de 1978 deben haber sido inspeccionadas por pintura con plomo. Pintura con plomo descascarándose en áreas donde viven niños falla la inspección.

Seguridad contra incendios. Las salidas deben ser accesibles y no estar bloqueadas. Las escaleras deben tener barandillas si tienen más de tres escalones.

Razones Comunes por las que las Unidades Fallan la Inspección

• Fallos de plomería. Fugas debajo de fregaderos, inodoros que no funcionan, sin agua caliente, drenajes lentos.
• Problemas eléctricos. Enchufes que no funcionan, interruptores rotos, cableado expuesto.
• Electrodomésticos faltantes. Sin estufa, sin refrigerador.
• Goteras en el techo. Daño por agua en techos o paredes.
• Daño estructural. Huecos en pisos o paredes, madera podrida, escaleras inseguras.
• Infestaciones de plagas. Cucarachas activas, chinches o roedores.
• Sin calefacción o calefacción que no llega a todas las habitaciones.
• Violaciones de pintura con plomo. Pintura descascarándose en unidades con niños.

Cómo Prepararte Antes de la Inspección

Recorre con el propietario previamente. Señala cualquier cosa que parezca rota o cuestionable. Pide al propietario que arregle problemas obvios antes de que venga el inspector.

Limpia pero no inviertas demasiado. Al inspector no le importa si las paredes están pintadas o si la unidad está decorada. Les importa si es segura y funcional.

Asegúrate de que el propietario tenga todos los documentos requeridos. Divulgación de pintura con plomo (si aplica), prueba de conexiones de servicios.

Planea estar presente. Si puedes estar ahí durante la inspección, estálo. Puedes preguntar al inspector que explique fallos o preocupaciones.

Si la Unidad Falla la Inspección

El inspector le da al propietario una lista de defectos. El propietario tiene 30-45 días para arreglarlos.

No te mudas hasta que pase. Te quedas donde estás. El propietario tiene que hacer reparaciones y solicitar una reinspección.

No pagas para arreglar defectos. Por ley, el propietario es responsable de las reparaciones. Si un propietario te pide que pagues por reparaciones HQS, contacta a tu PHA.

Tienes opciones. Si el propietario es lento para reparar o no está dispuesto, puedes buscar una unidad diferente. No pierdes tu cupón.

Si la Unidad Pasa

La PHA la aprobará. Firmarás un contrato de arrendamiento con el propietario, la PHA firmará un contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (HAP), y puedes mudarte.

Inspecciones Anuales Después de Mudarte

Cada año después de mudarte, la PHA hará otra inspección HQS. Son los mismos estándares — la unidad debe permanecer segura y decente. El propietario es responsable de mantenerla.