Vivienda asequible en Filadelfia, PA

Filadelfia tiene uno de los marcos de protección al inquilino locales más fuertes del país — Diversión de Desalojo obligatoria antes de que cualquier propietario pueda presentar en la corte, una ley de Causa Justa para Desalojo, y protección de fuente de ingresos que cubre Sección 8. La Autoridad de Vivienda de Filadelfia (PHA) administra una lista cerrada de Sección 8 con esperas de varios años, pero la infraestructura de asistencia de alquiler y defensa contra desalojo de la ciudad está inusualmente bien financiada. Así es como usarla.

Ayuda de emergencia esta noche en Filadelfia

• Llame al 2-1-1 (o 211pa.org / 211SEPA) para alcanzar el sistema de Entrada Coordinada y la admisión de servicios para personas sin hogar de Filadelfia
• Admisión de la Oficina de Servicios para Personas sin Hogar (OHS): la admisión central de la ciudad para adultos solteros está en 1401 Arch Street; para familias, la admisión es a través del Apple Tree Family Center. OHS coordina las camas de refugio en toda la ciudad
• Línea de extensión de 24 horas para personas sin hogar de Project HOME: 215-232-1984 — los trabajadores de extensión responden a los residentes sin refugio en toda la ciudad
• Bethesda Project — múltiples refugios en Center City y South Philly, incluyendo camas dedicadas de respiro médico
• Sunday Breakfast Rescue Mission (centro, cerca de Vine St) — refugio de hombres adultos, capacidad walk-in
• Women Against Abuse — refugio de VD con línea directa 24 horas: 1-866-723-3014
• Emergencias Code Blue (clima frío) y Code Red (calor): la ciudad expande el refugio y abre centros de calentamiento/enfriamiento cuando las temperaturas alcanzan 20°F o 95°F. Cualquier persona afuera durante un Code Blue puede ser transportada a un lugar seguro

Vea nuestra guía de vivienda de emergencia esta noche para guía más amplia.

Sección 8 en Filadelfia: Estado de PHA

• La lista de espera de HCV (Voucher de Sección 8) está cerrada en mayo de 2026. El estado cambió a "abriendo pronto" el 8 de marzo de 2026, pero no se espera que la lista realmente abra hasta 2027. La apertura más reciente fue en enero de 2023 — después de un cierre de 12 años
• Tiempos de espera históricos: 3 a 7+ años una vez en la lista. PHA actualmente sigue invitando a aplicantes del grupo de 2023 a medida que los vouchers están disponibles — si aplicó en enero de 2023, vigile el correo de PHA
• Aplique cuando abra: vigile pha.phila.gov y regístrese para alertas por correo electrónico. Las aperturas de listas de Philly son cortas y excedidas por decenas de miles de aplicaciones
• Otros programas de PHA pueden estar abiertos: Vivienda Pública y desarrollos selectos de Voucher Basado en Proyecto mantienen sus propias listas. Verifique el portal de PHA para aperturas actuales
• Aplique también a PHAs vecinas: Autoridad de Vivienda del Condado de Delaware, Autoridad de Vivienda del Condado de Bucks, Autoridad de Vivienda del Condado de Montgomery, y Autoridad de Vivienda de Camden City (NJ) todas administran listas separadas con sus propias aperturas

Para el proceso de aplicación nacional, vea cómo solicitar Sección 8 y cómo encontrar su PHA.

Asistencia de alquiler de emergencia en Filadelfia

• PHL Rent Assist (Asistencia Financiera Dirigida a través de Eviction Diversion) — la principal asistencia de alquiler actual de la ciudad, diseñada para emparejarse con el Programa de Diversión de Desalojo obligatorio. Aplique en rent-assist.phila.gov o llame al 215-320-7880
• Programa Shallow Rent de Project HOME — proporciona a los hogares hasta $500/mes en subsidio de alquiler continuo para mantener la vivienda asequible verdaderamente asequible. Aplique a través de Project HOME directamente
• HopePHL — asistencia de alquiler de emergencia y servicios de apoyo en toda Filadelfia. hopephl.org/rental-assistance1
• Catholic Social Services de la Arquidiócesis de Filadelfia — asistencia de emergencia única para alquiler y servicios públicos a través de programas parroquiales
• The Salvation Army División de Pensilvania Oriental — prevención de desalojo y asistencia de emergencia en múltiples ubicaciones
• Prevención de corte de servicios públicos: Utility Emergency Services Fund (UESF) administra ayuda con atrasos y cortes de PECO/PGW/Aqua. Llame al 215-972-5300
• LIHEAP (Pensilvania) — abierto estacionalmente (típicamente Nov–Abril). Aplique a través del Departamento de Servicios Humanos de Pensilvania

El Programa de Diversión de Desalojo de Filadelfia (úselo)

Desde el 10 de enero de 2022, bajo una ordenanza de la ciudad, los propietarios están obligados a enviar a los inquilinos un Aviso de Derechos de Diversión y aplicar para participar en el Programa de Diversión de Desalojo ANTES de presentar un desalojo en la corte. Esta es una protección importante para inquilinos — úsela.

• El Programa de Diversión reúne a inquilinos, propietarios, mediadores voluntarios, y consejeros de vivienda sin fines de lucro para llegar a acuerdos de pago
• Los consejeros de vivienda trabajan con los inquilinos para aplicar para asistencia de alquiler (PHL Rent Assist) y negociar planes de pago sostenibles
• La mediación típicamente ocurre dentro de 30 días de la aplicación del propietario
• Si su propietario salta Diversion y presenta directamente en la corte, el caso puede ser desestimado — plantee el asunto con la corte
• Representación legal gratuita a través de Philadelphia Legal Assistance, Community Legal Services, y la Tenant Union Representative Network (TURN)

Derechos de inquilinos en Filadelfia (más fuertes que los predeterminados de PA)

• Protección de fuente de ingresos (local de Filadelfia): la Ordenanza de Prácticas Justas prohíbe a los propietarios rechazar los vouchers de Sección 8, SSI, SSDI, u otros ingresos legales. Pensilvania no tiene protección estatal, pero Philly sí. Reporte violaciones a la Comisión de Relaciones Humanas de Filadelfia al 215-686-4670
• Desalojo con Causa Justa (ordenanza de 2018): los propietarios no pueden no-renovar o desalojar sin una razón permitida. Esto aplica a la mayoría de los alquileres de Philly
• Derechos de Solo-Renovación (expansión de 2024): los inquilinos en buen estado tienen derechos fuertes a renovación de contrato en la mayoría de las propiedades
• Aviso de Causa Justa: 60 días de aviso por escrito requerido para no-renovación en la mayoría de los casos
• Aviso de desalojo por falta de pago: 10 días por escrito bajo la ley de PA — luego el propietario debe pasar por Eviction Diversion antes de presentar
• Depósito de seguridad: PA limita los depósitos a 2 meses de alquiler en el año 1, 1 mes en el año 2 y posteriores. Debe devolverse dentro de 30 días con deducciones detalladas
• Garantía implícita de habitabilidad: reconocida bajo la ley de PA. Envíe solicitudes de reparación por escrito. Las violaciones del código se pueden reportar al Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) al 311
• Sin auto-desalojo: los propietarios no pueden cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos, o sacar las pertenencias — deben usar el proceso de la corte
• Derecho a un Abogado en la Corte de Desalojo: Filadelfia ha expandido un programa de Derecho a Asesoría — la mayoría de los inquilinos de bajos ingresos enfrentando desalojo califican para un abogado gratuito. Solicite asesoría legal al ingresar

Detalles a nivel estatal: recursos de vivienda de Pensilvania. Para presentar una queja: cómo presentar una queja de discriminación de vivienda.

Otras opciones de vivienda asequible en Filadelfia

• Vivienda Pública de PHA: aproximadamente 14,000 unidades en la ciudad. Lista de espera separada de Sección 8 — aplique en pha.phila.gov
• Vouchers Basados en Proyecto (PBV) de PHA y a través de desarrolladores sin fines de lucro individuales — a menudo esperas más cortas
• Propiedades LIHTC (Crédito Fiscal): miles de unidades de ingresos restringidos. Busque en la base de datos LIHTC de HUD o el directorio de PHFA (Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pensilvania)
• Mission First Housing Group, Project HOME, Asociación Puertorriqueños en Marcha (APM), HACE, y Conifer Realty — principales desarrolladores sin fines de lucro de vivienda asequible de ingresos mixtos en la ciudad
• HUD-VASH para veteranos: referencias a través del Centro Médico Corporal Michael J. Crescenz VA en University City. Vea cómo solicitar HUD-VASH
• Realojamiento Rápido — a través de la Oficina de Servicios para Personas sin Hogar para hogares saliendo del refugio

Próximos pasos

Dos movimientos fuertes que cualquier persona en Philly debería hacer: llame al 215-320-7880 para PHL Rent Assist si está en riesgo de desalojo, y pregunte a su propietario si ha iniciado Eviction Diversion — si no, eso es palanca. Para Sección 8, la próxima apertura realista se espera en 2027 — fije un recordatorio del calendario para revisar pha.phila.gov a principios de 2027 y aplique a las PHAs suburbanas (condados de Delaware, Bucks, Montgomery) cuando sus listas abran. Nuestra herramienta Dónde comenzar le guía a través de esto en aproximadamente dos minutos.