Nuevo México tiene protecciones moderadas para inquilinos bajo la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos. El estado tiene requisitos de habitabilidad y procedimientos de depósito de seguridad. No hay control de alquileres ni protección de fuente de ingresos a nivel estatal.
Protecciones clave para inquilinos de un vistazo
Referencia rápida: Nuevo México (NM)
- Protección de fuente de ingresos: No
- Control de alquileres: No
- Límite de depósito de seguridad: 1 mes de alquiler (contrato <1 año), sin límite (contrato 1 año+)
- Plazo de devolución del depósito: 30 días
- Aviso de desalojo (falta de pago): 3 días (falta de pago)
- Aviso para terminar mes a mes: 30 días
Protección de fuente de ingresos
Sin protección estatal — los propietarios pueden rechazar legalmente los vouchers de Sección 8 y otra asistencia. Verifique las protecciones locales en su ciudad o condado.
La protección de fuente de ingresos significa que los propietarios no pueden negarse a alquilarle porque paga con un voucher de vivienda (Sección 8), SSI, SSDI, beneficios de veteranos, manutención, pensión alimenticia, TANF u otros ingresos legales. Sin esta protección, los propietarios pueden rechazar legalmente los vouchers de vivienda. Algunas ciudades y condados en Nuevo México pueden tener protecciones locales — consulte con su agencia local de vivienda justa.
Control de alquileres
No — no hay leyes estatales de control de alquileres o estabilización de rentas.
Depósitos de seguridad
Depósito máximo: 1 mes de alquiler (contrato <1 año), sin límite (contrato 1 año+). Su propietario debe devolver su depósito de seguridad dentro de 30 días después de su mudanza. Las deducciones solo pueden hacerse por daños reales más allá del desgaste normal, y su propietario debe proporcionar una lista detallada de deducciones. Si su propietario no devuelve su depósito o no proporciona una lista detallada, puede tener derecho a recuperar el depósito completo más penalidades en el tribunal.
Proceso de desalojo
En Nuevo México, los propietarios deben seguir procedimientos legales para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia — cambiar cerraduras, cortar servicios públicos o remover pertenencias — son ilegales. Esto es lo que puede esperar:
- Falta de pago de alquiler: 3 días (falta de pago) aviso escrito requerido antes de presentar en el tribunal.
- Terminación de arrendamiento mes a mes: 30 días aviso escrito requerido.
- Proceso judicial: Después de que expire el aviso, el propietario debe presentar la demanda en el tribunal. Recibirá una citación judicial y tendrá derecho a comparecer, presentar su defensa y contestar el desalojo.
Si recibe un aviso de desalojo, no lo ignore. Contacte a asistencia legal inmediatamente para obtener ayuda entendiendo sus derechos y opciones.
Protecciones adicionales en Nuevo México
- Fuerte garantía de habitabilidad
Dónde obtener ayuda en Nuevo México
Asistencia legal gratuita: New Mexico Legal Aid proporciona asistencia legal gratuita a residentes de bajos ingresos que enfrentan problemas de vivienda, incluyendo defensa contra desalojos, quejas de habitabilidad y reclamos de discriminación.
Agencia de financiamiento de vivienda: New Mexico Mortgage Finance Authority administra programas estatales de vivienda incluyendo propiedades de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), asistencia para compradores de vivienda y programas de alquiler.
Encuentre su Autoridad de Vivienda Pública (PHA) local: Las PHA administran los vouchers de Sección 8 y la vivienda pública en su área. Use el directorio de contactos de PHA para encontrar la suya. También puede ver nuestra guía sobre cómo encontrar su PHA.
Línea de ayuda 211: Marque 2-1-1 o visite 211.org para conectarse con asistencia de vivienda local, refugios de emergencia, ayuda con servicios públicos y servicios sociales en Nuevo México.
HUD Vivienda Justa: Si ha experimentado discriminación en vivienda, presente una queja con la Oficina de Vivienda Justa de HUD o llame al 1-800-669-9777.