Recursos de vivienda y derechos del inquilino en Utah

Las reglas de propietario e inquilino de Utah están en el Código de Utah (Títulos 57 y 78B). Dos hechos importan más. Primero, y en contra de una idea común, Utah protege la fuente de ingresos en todo el estado: la Ley de Vivienda Justa incluye la “fuente de ingresos” como clase protegida y la define para incluir a un inquilino que recibe “asistencia de alquiler o suplementos de renta” (Utah Code 57-21-5, 57-21-2), así que rechazarlo porque tiene un vale puede ser una violación de vivienda justa. Segundo, los desalojos son rápidos y caros de perder — un aviso de 3 días hábiles, y las cortes deben otorgar daños triples contra un inquilino que se queda. Esta página cubre dónde solicitar, el marco de la ley de inquilinos y dónde conseguir ayuda.

Principales autoridades de vivienda de Utah

La agencia de finanzas de Utah, la Corporación de Vivienda de Utah, hace hipotecas, créditos fiscales y bonos — no maneja vales. Los vales de elección de vivienda vienen de más de 20 autoridades regionales y locales. Las mayores están a lo largo del Wasatch Front:

• Autoridad de Vivienda de Salt Lake City (HASLC) — PHA UT004, 801-487-2161
• Housing Connect (antes la Autoridad de Vivienda del Condado de Salt Lake) — PHA UT003, 801-284-4400
• Autoridad de Vivienda del Condado de Utah — Provo, PHA UT011, 801-373-8333
• Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Ogden — PHA UT002; su lista de Sección 8 ha estado cerrada, así que verifique antes de solicitar

Las listas abren por ventanas, así que solicite en varias. Use el directorio de PHA de HUD y lea cómo encontrar su PHA. Para apartamentos de crédito fiscal, busque en la base de datos LIHTC de HUD.

Fuente de ingresos: su vale está protegido en todo el estado

Esto sorprende a muchos inquilinos: la Ley de Vivienda Justa de Utah incluye la “fuente de ingresos” como clase protegida (Utah Code 57-21-5) y la define para incluir a un inquilino que recibe subsidios federales, estatales o locales, “incluida la asistencia de alquiler o los suplementos de renta” (57-21-2). En la práctica, rechazarlo porque tiene un vale de elección de vivienda puede ser una práctica de vivienda discriminatoria. Como la ley estatal ya cubre esto, las ciudades no pueden aprobar sus propias ordenanzas (57-21-2.5). Si un propietario rechaza su vale, comuníquese con la División Antidiscriminación y Laboral de Utah (UALD) (801-530-6800) o con asistencia legal. Vea nuestra guía de protecciones de fuente de ingresos.

Ayuda de emergencia con renta y servicios en Utah

• Programa HEAT (LIHEAP) — manejado por el Departamento de Servicios Laborales; línea pública 1-866-205-4357; vea programas de asistencia con servicios
• Agencias de Acción Comunitaria — Utah Community Action, Community Action Services & Food Bank y otras entregan HEAT, climatización y ayuda de emergencia
• Marque 211 para la lista actual de fondos de renta y depósito, además de asistencia de alquiler de emergencia

Ley de inquilinos de Utah: protecciones clave

Depósitos de seguridad

Utah no fija ningún límite al depósito. Después de que usted se muda, el propietario debe devolver el saldo con un detalle por escrito dentro de 30 días (Utah Code 57-17-3); si no lo hace, usted puede enviar un aviso de demanda, y no responder dentro de cinco días hábiles hace que deba el depósito completo más una multa de $100. Lea cómo recuperar su depósito.

Desalojo: rápido y caro de perder

Los desalojos en Utah son rápidos. Por falta de pago el aviso es de solo 3 días hábiles para pagar o desalojar (Utah Code 78B-6-802); tras presentar, el inquilino tiene 3 días hábiles para responder, se fija una audiencia de ocupación en unos 10 días, y un inquilino que pierde tiene 3 días para desalojar bajo una orden ejecutada por el alguacil. Es clave: si usted pelea un desalojo y pierde, la corte debe otorgar tres veces los daños más honorarios (Utah Code 78B-6-811) — así que suele ser mucho más barato pagar o mudarse antes del fallo. Los cierres de cerradura por cuenta propia son ilegales (Utah Code 78B-6-814). Busque ayuda de Utah Legal Services (1-800-662-4245) y lea cómo evitar el desalojo.

Estados cercanos

¿Compara estados o planea una mudanza? Los vecinos de Utah manejan los depósitos, el aviso y los vales de forma distinta:

• Derechos del inquilino en Nuevo México — protecciones de vales por ciudad y un aviso de 3 días
• Derechos del inquilino en Nevada — un proceso de desalojo sumario iniciado por el inquilino
• Derechos del inquilino en Arizona
• Derechos del inquilino en Colorado — protección estatal de vales
• Derechos del inquilino en Idaho y Sección 8 — una agencia estatal de vales

Dónde conseguir ayuda en Utah

Ayuda al inquilino y asistencia legal: Utah Legal Services (1-800-662-4245) atiende desalojos, vivienda subsidiada y habitabilidad; en Salt Lake trabaja con las agencias “and Justice for all”.

Quejas de discriminación y de fuente de ingresos: la División Antidiscriminación y Laboral de Utah (801-530-6800) aplica la Ley de Vivienda Justa, incluida la protección de vales; presente dentro de 180 días.

Vales y PHAs locales: solicite a Salt Lake City, Housing Connect o la autoridad de su condado por el directorio de PHA de HUD.

Línea 211: marque 2-1-1 para ayuda con renta, servicios y refugio en todo el estado.

Próximos pasos

¿No sabe por dónde empezar? Nuestra herramienta Dónde Empezar conecta los programas de Utah con su situación en unos dos minutos.

Si un propietario rechazó su vale, la fuente de ingresos es una clase protegida en Utah — comuníquese con la División Antidiscriminación y Laboral de Utah (801-530-6800) o Utah Legal Services, y lea prevención de desalojos.