Nueva York tiene algunas de las protecciones más fuertes para inquilinos del país, especialmente en la Ciudad de Nueva York. La Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección del Inquilino de 2019 fortaleció dramáticamente los derechos de los inquilinos en todo el estado. NYC tiene estabilización de alquileres, derecho a abogado en casos de desalojo y extensas protecciones locales.
Protecciones clave para inquilinos de un vistazo
Referencia rápida: Nueva York (NY)
- Protección de fuente de ingresos: Sí
- Control de alquileres: Sí (algunas áreas)
- Límite de depósito de seguridad: 1 mes de alquiler
- Plazo de devolución del depósito: 14 días
- Aviso de desalojo (falta de pago): 14 días (falta de pago)
- Aviso para terminar mes a mes: 30 días (<1 año), 60 días (1-2 años), 90 días (2 años+)
Protección de fuente de ingresos
Sí — los propietarios no pueden rechazar inquilinos por usar vouchers de vivienda u otras fuentes legales de ingresos.
La protección de fuente de ingresos significa que los propietarios no pueden negarse a alquilarle porque usted paga con un voucher de vivienda (Sección 8), SSI, SSDI, beneficios para veteranos, manutención infantil, pensión alimenticia, TANF u otros ingresos legales. En Nueva York, esta protección es ley. Si un propietario rechaza su voucher, puede presentar una queja de vivienda justa.
Control de alquileres
Sí — existen límites a los aumentos de alquiler en todo el estado o en algunas jurisdicciones.
Depósitos de seguridad
Depósito máximo: 1 mes de alquiler. Su propietario debe devolver su depósito de seguridad dentro de 14 días después de su mudanza. Las deducciones solo pueden hacerse por daños reales más allá del desgaste normal, y su propietario debe proporcionar una lista detallada de deducciones. Si su propietario no devuelve su depósito o no proporciona una lista detallada, puede tener derecho a recuperar el depósito completo más penalidades en el tribunal.
Proceso de desalojo
En Nueva York, los propietarios deben seguir procedimientos legales para desalojar a un inquilino. Los desalojos por cuenta propia — cambiar cerraduras, cortar servicios públicos o remover pertenencias — son ilegales. Esto es lo que puede esperar:
- Falta de pago de alquiler: 14 días (falta de pago) aviso escrito requerido antes de presentar en el tribunal.
- Terminación de arrendamiento mes a mes: 30 días (<1 año), 60 días (1-2 años), 90 días (2 años+) aviso escrito requerido.
- Proceso judicial: Después de que expire el aviso, el propietario debe presentar la demanda en el tribunal. Recibirá una citación judicial y tendrá derecho a comparecer, presentar su defensa y contestar el desalojo.
Si recibe un aviso de desalojo, no lo ignore. Contacte a asistencia legal inmediatamente para obtener ayuda entendiendo sus derechos y opciones.
Protecciones adicionales en Nueva York
- Protección de fuente de ingresos en todo el estado
- La estabilización de alquileres de NYC cubre ~1 millón de apartamentos
- Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección del Inquilino (2019)
- Right to counsel in eviction (NYC)
- Security deposit limited to 1 month
- Good cause eviction protections (2024)
Dónde obtener ayuda en Nueva York
Asistencia legal gratuita: LawHelpNY proporciona asistencia legal gratuita a residentes de bajos ingresos que enfrentan problemas de vivienda, incluyendo defensa contra desalojos, quejas de habitabilidad y reclamos de discriminación.
Agencia de financiamiento de vivienda: New York State Homes and Community Renewal administra programas estatales de vivienda incluyendo propiedades de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), asistencia para compradores de vivienda y programas de alquiler.
Encuentre su Autoridad de Vivienda Pública (PHA) local: Las PHA administran los vouchers de Sección 8 y la vivienda pública en su área. Use el directorio de contactos de PHA para encontrar la suya. También puede ver nuestra guía sobre cómo encontrar su PHA.
Línea de ayuda 211: Marque 2-1-1 o visite 211.org para conectarse con asistencia de vivienda local, refugios de emergencia, ayuda con servicios públicos y servicios sociales en Nueva York.
HUD Vivienda Justa: Si ha experimentado discriminación en vivienda, presente una queja con la Oficina de Vivienda Justa de HUD o llame al 1-800-669-9777.
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